📊 Какой реальный разрыв цен между новостройками и вторичкой? — 2 июля 2026 г. в 07:12:46.626
📊 Какой реальный разрыв цен между новостройками и вторичкой? Все говорят разные цифры и вся суть в том, какое жилье сравнивать, старый фонд или вчерашние новостройки. Вот основная статистика: ✔️ Росстат: первичка дороже готового жилья на 52%. ⏩ Методика: сравнивают все жилье без разбора, включая старый фонд, который уступает по качеству инфраструктуры и другим параметрам новому жилью. ✔️ Центробанк: разрыв 9% без затрат на ремонт при перепродаже новостроек. Если эти траты учитывать, то первичка на 18% дороже вторички. ⏩ Методика: сравнивали цены на сопоставимое жилье — возраст дома на вторичке не превышал 7 лет. ✔️ Сбериндекс: новостройки дороже «новой вторички» (построенной менее 5 лет назад) на 5%. Если учитывать более старое жилье, то разрыв цен 41%. ⏩ Методика: смотрят на фактические ипотечные сделки в Сбере, обращая внимание на год постройки дома. 👉🏻 В целом, картина понятна. «Вчерашние новостройки» можно купить на 5-18% дешевле, чем новостройки. Льготную ипотеку не возьмешь, зато слегка сэкономишь, получишь ключи сразу и не будешь переживать за отделку А вот квартира в старом фонде будет стоить в 1,5 раза дешевле, но конечно не в Москве и Санкт-Петербурге и все зависит от локации.