Ольга Кузнецова | Недвижимость в России | Пора Действовать
Бизнес · 15 июля 2026 г.
Однушка или студия? — 15 июля 2026 г. в 16:21:33.917
Однушка или студия? Отвечу как риэлтор со стажем - универсального ответа нет, но есть четкое правил Друзья, этот вопрос мне задают на каждой второй консультации. И если кто-то говорит вам «бери только студию» или «только однушку» - гоните такого советчика. Профессионал смотрит глубже. Я разложу по полочкам, чтобы вы сами приняли верное решение. Сценарий №1. Покупаете для себя Здесь все просто: 🟡Однушка - если вы не один, планируете семью или просто цените, чтобы запах борща не въедался в подушку. Отдельная кухня = ваша личная зона отдыха. 🟡Студия - если вы холостяк/одинокая девушка, редко готовите и готовы пожертвовать комфортом ради экономии 15-20% бюджета. Мой совет: если есть возможность дотянуться до однушки - берите ее. Жизнь непредсказуема, и «вдвоем в студии» - это проверка отношений на прочность, которую выдерживают не все. Сценарий №2. Покупаете как инвестицию Тут включается холодный расчет. Смотрите не на цену, а на портрет арендатора в этом районе. 📌 Студия - порог входа ниже, но и аудитория уже: студенты, фрилансеры, командировочные. Если рядом нет метро или вуза - готовьтесь к простоям. 📌 Однушка - аудитория шире в разы: пары, семьи с малышом, люди с удаленкой. Спрос стабильнее даже в кризис. Сценарий №3. Планируете перепродажу На дистанции 5-7 лет однушки выигрывают. Почему? Потому что вторичка - это рынок семейных людей. А они ищут изолированные комнаты. НО! Есть исключение: студия в 5 минутах от метро или у кампуса университета может продаться быстрее и дороже за метр, чем «убитая однушка» на окраине. Теперь - главное. Мой алгоритм выбора: Я всегда даю клиентам такую инструкцию: 1. Сначала определите ЦЕЛЬ (жить / сдавать / продать). 2. Потом выберите 3 локации под эту цель. 3. Затем изучите реальные ставки аренды и скорость продаж в этих домах. 4. И ТОЛЬКО ПОТОМ смотрите на формат - студия или однушка. 📎И запомните: Хорошая студия в центре переиграет плохую однушку на выселках. Удачная однушка с правильной планировкой переиграет любую студию по ликвидности. Поэтому выбирайте не квадратные метры. Выбирайте КОНКРЕТНЫЙ ОБЪЕКТ под свои задачи. А теперь вопрос к вам: Какой вариант вы рассматриваете сейчас? Напишите мне в лс - я лично отвечу, стоит ли брать именно в вашем случае 👇