Ключевая ставка снижена до 14%: будут ли дешеветь ипотека и расти спрос — 30 июля 2026 г. в 05:31:18.470
Ключевая ставка снижена до 14%: будут ли дешеветь ипотека и расти спрос Банк России на заседании в пятницу, 24 июля, снизил ключевую ставку на 0,25 п. п., до 14%. Это стало десятым подряд снижением показателя. Аналитики рассказали, какое влияние окажет решение регулятора на рынок ипотеки. Что будет со ставками по ипотеке: сохранят, повысят или понизят Несмотря на то что шаг снижения ключевой ставки в этот раз, как и в предыдущий, оказался небольшим — 0,25 п.п., устойчивость этого тренда аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью», оценивают с оптимизмом и называют позитивным сигналом для рынка. Что касается дальнейшей динамики ставок по ипотеке, то здесь эксперты допускают несколько опций: их сохранение, снижение и даже небольшой рост. Раньше эксперты чаще прогнозировали, что динамика ставок по ипотеке будет повторять динамику ключевой. «Ставки по ипотеке останутся примерно на том же уровне. Основная причина в менее оптимистичных ожиданиях банков в отношении дальнейшей динамики ставки, а также закладывание ими рисков в кредитную ставку», — считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По мнению директора по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерины Щурихиной, с учетом продолжения тенденции к плавному смягчению денежно-кредитной политики при минимальном шаге снижения «ключа» можно ожидать небольшой коррекции ипотечных ставок в сторону понижения в пределах 0,5 п.п. Завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета, д.э.н. Александр Цыганов допускает, что часть банков может снизить ставки по ипотеке на 0,25–0,5 п.п. «Повышение ипотечных ставок возможно в случае определенных проблем у части не самых больших ипотечных банков и невыполнения ими современных регуляторных требований, которые будут вынуждены снизить активность на рынке», — уточнил Александр Цыганов. Ипотека продолжит расти В первом полугодии выдача ипотеки в России год к году выросла в полтора раза, а по рыночным программам еще сильнее — вдвое. Причинами такого роста стали ожидания изменений по семейной программе, в связи с чем наблюдалось два скачка спроса (в феврале и июне), а также постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке. Положительная динамика по выдачам ипотеки сохранится и дальше, считают аналитики. «Во втором полугодии 2026 года некоторый рывок по льготным программам мы ожидаем в сентябре, так как ужесточение семейной ипотеки вероятно с 1 октября. При этом рыночная ипотека сохранится примерно на том же уровне, за исключением ноября—декабря, когда наблюдается ежегодная сезонность (спрос растет)», — пояснила Ирина Носова. Похожую точку зрения озвучил управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Клисенко. По его словам, повышенный спрос на ипотечные кредиты во второй половине лета может в какой-то мере сохраниться в сегменте льготной ипотеки, поскольку ужесточение по семейной ипотеке перенесли на 1 октября. «В то же время на фоне сохранения высоких ставок в среднем около 19% годовых по рыночной ипотеке в настоящее время и сужения пространства по снижению «ключа» только на 50 п.п. к концу года, ожидать активизации спроса со стороны населения в этом сегменте не приходится», — добавил Сергей Клисенко. Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/6a634fb29a794714315fae1b?from=copy