ЖИЛ- БЫЛ ДОМ — 27 августа 2026 г. в 08:06:08.714
ЖИЛ- БЫЛ ДОМ Продолжаем нашу рубрику «Вопрос о капремонте». Вот вам - история… Жил был в городе Калининграде дом на улице ул. Космонавта Пацаева № 5-7А и был он домом преклонных лет и даже имел титул объекта культурного наследия. И по внешнему виду его сразу можно было сказать, что пожил он долго и на славу: штукатурка повреждена по периметру всего дома, а местами и вовсе обрушилась. И в Бакале, кстати говоря, есть немало старых зданий, может быть и не таких заслуженных, но нуждающихся в ремонте не менее своего Калининградского собрата. Жители таких домов нередко жалуются, что и штукатурка с балконов осыпается и сами балконы вот – вот упадут на голову случайного прохожего. Но про нас – чуть позже… А в Калининграде старший дома ул. Космонавта Пацаева пожаловался на то, что ремонт у него не выполняется. Как известно, если никому неизвестно откуда бы взять денег на ремонт; если не понятно, как найти того, кто его выполнит… То всегда есть простой и надёжный вариант – пусть работает управляющая компания, а жители - пусть платят. На то они и собственники. А ещё лучше – пусть и не платят вовсе. Они же уже платят за содержание жилья. Вот и хорошо. Министерство регионального контроля провело проверку деятельности управляющей компании в Калининграде и, как положено, выявило весь букет нарушений, начиная, с нарушения норм Ст. 162 ЖК РФ, заканчивая несоблюдением Минимального перечня услуг и работ. После этого выдало управляющей компании предписание – отремонтировать фасад. Наверное, руководство компании было в шоке от предстоящих затрат. Поэтому обратилось в суд с требованием отменить предписание. Суд установил, что штукатурный слой поврежден по периметру всего дома. И пришёл к выводу: такой ремонт фасада – это капитальный ремонт. Суд обратил внимание на договор управления и выяснил, что в платёж, который вносят жители ремонт фасада не входит. В результате, в мае 2026 года, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что в рассматриваемом случае Министерством неправомерно возложена обязанность по выполнению работ по ремонту фасада на управляющую организацию. Данные работы подлежат выполнению в ходе капитального ремонта, обязанность по выполнению которого возложена на Фонд капитального ремонта Калининградской области. Предписание отменили, а с Министерства в пользу компании взыскали ещё и 80 000 рублей госпошлины. Рассматривая необходимость тех или иных работ, и зная, что на управляющую компанию возложена обязанность обеспечивать благоприятные условия проживания, не стоит забывать, что эти условия зависят от многих факторов. Подал ли поставщик горячей воды и тепла коммунальный ресурс нужных параметров, как очистил воду поставщик ХВС, выполнил ли свои обязанности оператор капитального ремонта? Ответ на эти вопросы имеет принципиальное значение. С решением суда вы можете ознакомиться здесь: https://gkhhelp.ru/upload/medialibrary/A21-13669-2025_20260511_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf Впрочем, далеко не всегда можно взять и отказаться от работ. Так, например, ООО «Центральное» долго откладывало ремонт одного из балконов дома по адресу Ленина, 27, потому что Совет дома ещё с 2025 года не согласовывал смету на эти работы. После осмотра, проведённого в этом году, специалисты компании пришли к выводу, что откладывать решение проблемы больше нельзя – ситуация аварийная (а в этом случае: есть решение собственников или нет – не важно). Был заключён договор с подрядчиком, который уже начал подготовку к ремонту. Стоимость ремонта даже на начало 2026 года составляла сумму более 50 тысяч рублей, наверняка к сентябрю 2026 года она меньше не стала. Ремонт будет выполнен без решения общего собрания. А деньги списаны с лицевого счёта дома на основании акта приёмки – сдачи работ. На фото фасады двух домов: г. Калининград и г. Бакал.