Сегодня разбираем кейс: новый собственник квартиры N получил ЕПД, в которой отражены до...
Сегодня разбираем кейс: новый собственник квартиры N получил ЕПД, в которой отражены долги прежнего владельца по услуге «Взнос на капитальный ремонт». Почему долги прежнего собственника квартиры N перешли её владельцу При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме ответственность за погашение долгов по взносам на капитальный ремонт возлагается на нового собственника. Основание Это закреплено в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой обязанность по оплате расходов на капремонт в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в нём. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику также переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе «не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт». А что с пени, накопленными должником Задолженность по пеням также переходит на нового собственника. В отдельных случаях при обращении нового владельца квартиры в Фонд капитального ремонта (ФКР) пени переносятся на прежнего собственника. В этом случае ФКР направляет в ЕИРЦ ЛО соответствующее поручение. Как избежать ситуации с «наследованием» долгов прежнего владельца в ЕПД Проверяйте наличие долгов по капремонту у предыдущего собственника до заключения договора купли-продажи. Вы можете запросить у продавца квартиры квитанции на оплату взносов или справку об отсутствии задолженности из Фонда капитального ремонта. Обязанность продавца квартиры предоставить документы, подтверждающие оплату взносов за всё время владения объектом недвижимости, можно зафиксировать в договоре купли-продажи.