зация и отправит разбираться с ней. Но если обнаруживается какой-то дефект, то собствен... — 26 января 2026 г. в 04:21:15.330
зация и отправит разбираться с ней. Но если обнаруживается какой-то дефект, то собственник не должен идти к подрядчику, который выполнял определенные работы, предъявлять к нему претензии, требовать устранить недостатки. По действующим законодательным нормам девелопер обязан сдать в эксплуатацию объект, который отвечает: положениям заключенного договора; правилам и нормам, регламентирующим строительные работы; проектной декларации; строительным тех регламентам. Взаимоотношения собственника и застройщика также регулируются договором. В договоре подрядчики не фигурируют — за качество работ перед собственником отвечает застройщик. Поэтому все претензии в отношении дефектов нужно предъявлять именно застройщику, если в них есть его вина. Даже если виной дефекта стала некачественная работа, выполненная подрядчиком, застройщик должен решать вопрос без привлечения собственника. Сроки гарантии — когда можно предъявлять претензии Законодательно определены такие сроки гарантии: на объект, переданный собственнику — 5 лет с момента приема; на конструктивные элементы сооружения, относимые к общедомовому имуществу – 5 лет. Срок рассчитывается с момента передачи первого объекта в здании; на технологическое и инженерное оборудование – 3 года. Срок рассчитывается с момента приема первого объекта. Срок гарантии на отделку прописывается в договоре. Такие сроки могут значительно отличаться у разных застройщиков и зависеть от различных факторов. Например, от того, к какому классу относится жилье, какие материалы использовали при отделке. На какие случаи не распространяется гарантия При передаче квартиры застройщик выдает покупателю инструкцию. В этой инструкции должны быть прописаны правила и условия, с учетом которых можно использовать объект. Это касается как всего объекта в целом, так и входящих в его состав элементов отделки, оборудования, конструктивных элементов. Если в процессе рассмотрения претензии окажется, что жильцы не соблюдали эти правила, то застройщик имеет право не удовлетворять претензию и не устранять дефект за свой счет. Еще к случаям, когда замеченные или образовавшиеся дефекты не считаются гарантийными, относят: естественный износ материала, конструктивных элементов оборудования; аварийные ситуации, которые возникли вследствие действий жильцов. Например, когда жильцы нарушили правила эксплуатации канализации, которая забилась; поломка оборудования или нарушение целостности конструктивных элементов здания из-за неверных действий управляющей компании или подрядных организаций. Например, которые произошли из-за неправильного обслуживания системы водоснабжения; неисправность сетей или оборудования, которое устанавливали сторонние компании; дефекты, обнаруженные в видном месте, которые собственник мог заметить при приеме объекта; дефект в замененных или самостоятельно отремонтированных сетях, оборудовании, конструктивных элементах; использование помещения не по назначению. Например, когда собственник квартиры использует квартиру в качестве помещения для парикмахерской, кондитерской или для иных целей, кроме проживания. Бывает, что в течение гарантийного срока собственник продает уже принятую от застройщика квартиру другому человеку. Поэтому иногда возникает вопрос о том, может ли новый собственник предъявлять застройщику претензии, если заметит дефекты, попадающие под гарантию. Поскольку новый собственник квартиры не является потребителем по отношению к застройщику, то речь о гарантии идти не может. Претензия может быть направлена только тем, кто принимал квартиру непосредственно от самого застройщика. Это может быть тот, кто заключал договорили тот, кто приобрел квартиру по договору уступки права требования. Что делать при обнаружении дефектов Зафиксировать дефект В первую очередь можно самостоятельно сделать фотографии или записать видео дефекта. Затем нужно заказать экспертную оценку. Это не обязательно, но оформленное заключение поможет доказать вину застройщика в появлении дефектов, если она есть. Для проведения