волеизъявления собственников помещений во всех МКД, иных зданий, сооружений, принадлежа... — 15 апреля 2026 г. в 06:01:55.653
волеизъявления собственников помещений во всех МКД, иных зданий, сооружений, принадлежащим третьим лицам, расположенных на земельном участке, не вправе принимать решение о том, что такой земельный участок в соответствии законодательством относится к Общему имуществу и регистрировать в порядке, установленном частью 38 статьи 70 Закона № 218-ФЗ. При этом, учитывая мнение Минстроя России по вопросу возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, на котором велось строительство нескольких МКД с едиными элементами благоустройства и иными общими проектными решениями жилого комплекса, как на общее имущество собственников помещений в таких МКД, полагаем, что право общей долевой собственности на земельный участок (на котором расположено несколько МКД и (или) иные здания, сооружения) собственников помещений в этих МКД, зданий, сооружений (помещений в них) может быть зарегистрировано по заявлению представителя таких собственников, уполномоченного на подачу данного заявления решением общего собрания собственников недвижимости (часть 6 статьи 42 Закона № 218-ФЗ), и при наличии документов (в том числе разделов проектной документации, заключений специалистов, заключений кадастрового инженера), из которых однозначно следует, что согласно проектной документации и разрешению(ям) на строительство указанные МКД, здания, сооружения были возведены на этом участке в соответствии со схемой его планировочной организации именно в качестве единого жилого (имущественного) комплекса с общей территорией, инженерными коммуникациями, инфраструктурой и элементами благоустройства. При этом проектная документация не предполагала раздел земельного участка под размещение каждого из возведенных на нем МКД и фактический раздел такого участка с образованием участков под размещение отдельных МКД или выдел из него самостоятельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства невозможен. Также обращаем внимание в случае, если МКД располагается, на нескольких земельный участках. Исходя из буквального прочтения пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, положений частей 4 - 6 статьи 16 Закона № 189-ФЗ, по мнению Росреестра, собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности может принадлежать один (единый) земельный участок, входящий в состав общего имущества в МКД. В этой связи если МКД расположен на нескольких земельных участках, государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в этом МКД на такие земельные участки (в том числе в порядке, установленном частью 38 статьи 70 Закона № 218-ФЗ), не осуществляется, поскольку отсутствуют основания считать, что под МКД в установленном порядке образован земельный участок под эксплуатацию этого МКД, в соответствующих границах, определенных в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Дополнительно сообщаем, что Управление готово оказать содействие при возникновении вопросов. Представить в орган регистрации прав заявление для осуществления государственной регистрации прав с приложением соответствующих документов можно следующим образом: 1. Через личное обращение в Многофункциональный центр предоставление государственных и муниципальных услуг (с адресом и графиком ближайшего отделения можно ознакомиться на портале по адресу: мфц.рф). 2. В форме электронных документов через личный кабинет Госуслуги: https://www.gosuslugi.ru или официальный сайт Росреестра: https://www.rosreestr.gov.ru Дополнительно сообщаем, что Управление Росреестра по Ставропольскому краю готово оказать содействие при возникновении вопросов. Контактные лица: ФИО Отдел Территориальная принадлежность ЗУ Телефон Адрес электронной почты Щеглов Андрей Николаевич Межмуниципальный отдел по Кавказским Минеральным Водам Минераловодский муниципальный округ г.Минеральные Воды 8(87922) 6-38-87 minv@r26.rosreestr.ru Литвищенко Юлианна Юрьевна Межмуниципальный отдел по Кавказским Минеральным Водам Ми