Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах! — 15 апреля 2026 г. в 06:01:52.968
Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах! Во исполнение поручения Президента Российской Федерации от 16.09.2025 № Пр-2120 о повышении капитализации территории страны, Росреестр проводит комплексную работу по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) актуальными данными, в том числе, сведениями о праве общей долевой собственности в отношении земельных участков, являющихся общим имуществом, расположенных под многоквартирными домами (далее -МКД) в сведениях ЕГРН. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Таким образом в отношении земельного участка в ЕГРН вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в МКД, в том случае если земельный участок под МКД образован в установленном порядке (в том числе, учитывая положения пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», на основании проекта межевания территории), поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под МКД (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома). Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в порядке, установленном Федеральным заком от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218 - ФЗ). Проанализировав сведения ЕГРН Управлением были выявлены земельные участки под МКД, в отношении которых отсутствуют сведения о регистрации права общей долевой собственности в связи со следующими причинами: нахождение на одном земельном участке двух и более объектов, отсутствие связи в ЕГРН МКД в границах земельного участка, назначение здания не МКД, расположение МКД в пределах двух и более земельных участков, земельный участок не сформирован либо сформирован не под МКД. При анализе выявлено, что основная часть земельных участков в отношении которых невозможно зарегистрировать права общей долевой собственности, общее имущество в МКД, имеют вид разрешенного использования земельного участка не соответствующий виду его фактического использования. На основании вышеизложенного, Управление просит оказать содействие в приведении вида разрешенного использования земельного участка под МКД, обратиться в орган местного самоуправления, осуществляющего формирование земельного участка. В случае, если на одном земельном участке расположено несколько МКД и (или) иные здания, сооружения, принадлежащие третьим лицам, сообщаем следующее. Момент возникновения права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на земельный участок, входящий в состав Общего имущества, и орган, осуществляющий формирование земельного участка, входящего в состав Общего имущества, определены статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 189- ФЗ), по мнению Росреестра, орган регистрации прав самостоятельно в отсутствие