ОТ

ООО "Теплосервис" г. Бакал

Недвижимость, ремонт, стройка · 15 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Непосредственное управление многоквартирным домом

Непосредственное управление многоквартирным домом      Данный способ может быть реализован только в доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. В доме, где более тридцати квартир, непосредственное управление реализовано быть не может.      Отличительной особенностью данного способа является то, что между потребителями и поставщиками коммунальных услуг (компаниями, которые обеспечивают тепло, электроэнергию, воду и т. д.) не существует посредников. Собственники помещений напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и отдельными квитанциями сами оплачивают коммунальные услуги.      При непосредственном управлении собственники на общем собрании принимают решение, с кем заключить договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.        Чтобы не объявлять общее собрание по текущим вопросам, собственники могут выбрать одного из них или иное лицо, которое будет представлять их интересы и обладать правом подписи. Для этого ему необходимо получить письменную доверенность от всех или большинства собственников. Плюсы непосредственного управления: • коммунальные ресурсы жители оплачивают напрямую поставщикам, минуя посредников; • полномочия по управлению общим имуществом остаются у собственников; • не возникает расходов на оплату услуг по управлению общим имуществом. Минусы непосредственного управления: • в доме, где меньше 30 квартир, может быть сложно найти того, кто сможет (и согласится) взять на себя ответственность по заключению договоров от лица всех собственников; • нет профессионального управления общим имуществом; • собственникам бывает сложно договориться между собой и найти подрядчиков по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества; • в случае если не выбран совет МКД и уполномоченное лицо, контроль за качеством работ со стороны всех или нескольких собственников может приводить к конфликтам между ними.      Согласно ст. 161.1 ЖК РФ, совет МКД является обязательным органом для домов, где более четырех квартир и нет ТСЖ, жилищного кооператива (ЖК). В тех домах, где не избран совет МКД, обязанность по созыву собрания возложена на орган местного самоуправления для избрания председателя и совета МКД.       У нас в г. Бакале с таким способом управления свыше 60 домов.