Как заключать онлайн-сделки с недвижимостью по биометрии: что нужно знать собственнику ... — 9 июля 2026 г. в 09:00:06.319

Как заключать онлайн-сделки с недвижимостью по биометрии: что нужно знать собственнику в 2026 году Биометрия уже широко используется для разных задач — например для авторизации в приложениях, оплаты покупок и получения кредита. С 1 июля 2026 года с помощью этого инструмента можно еще продать и подарить квартиру или дом дистанционно. Биометрия позволяет подтвердить личность участников сделки без паспортов и защититься от мошенников. Разбираемся: • Как работает биометрия и что изменится для сферы недвижимости • Какая биометрия нужна для сделок с недвижимостью и как ее зарегистрировать • Какие сделки можно и нельзя заключать с помощью биометрии • Безопасно ли заключать сделки по биометрии • Как зарегистрировать сделку с помощью биометрии Как работает биометрия и что изменится для сферы недвижимости Биометрические данные, или биометрия — это технология идентификации личности. Она учитывает уникальные физиологические характеристики человека — например лицо, отпечатки пальцев, радужку глаза и голос. При этом не нужно предъявлять паспорт или вводить пароль, чтобы подтвердить личность. Электронные сделки в сфере недвижимости уже активно используются — например, люди дистанционно продают квартиры, если находятся за границей. Но раньше применялась только усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Чтобы заключить сделку, собственник должен был заранее обратиться в МФЦ и внести в ЕГРН отметку о согласии на онлайн-сделки. С 1 июля 2026 года в силу вступил Федеральный закон от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ. Он вводит новый механизм регистрации и защиты электронных сделок с недвижимостью. Участники могут использовать биометрические данные, чтобы пройти идентификацию и подтвердить личность. Для сделок с недвижимостью нужны две биометрические модальности: фотография лица и запись голоса. Отпечатки пальцев и радужка глаза не используются. Поэтому если человек уже сдавал биометрию для загранпаспорта, то она не подойдет, так как не включает образец голоса. С биометрией не нужно предъявлять паспорт и предварительно обращаться в МФЦ. Но чтобы заключить онлайн-сделку с помощью этого инструмента, все равно нужно учитывать два момента: • Для регистрации биометрии надо обратиться в банк. Отметка в ЕГРН о разрешении на онлайн-сделки не требуется, но необходимо сдать биометрические данные. • Биометрия применяется совместно с УКЭП, а не заменяет ее. Биометрические данные позволяют подтвердить личность участника сделки, а УКЭП — подписать документы. Использовать биометрию в сделках с недвижимостью необязательно — это дополнительный инструмент защиты. Если собственники не хотят сдавать биометрические данные, то могут применять только УКЭП или лично подавать заявление о переходе прав на недвижимость. В первом случае нужно предварительно дать согласие на онлайн-сделки через МФЦ. Какая биометрия нужна для сделок с недвижимостью и как ее зарегистрировать Есть три вида биометрии, которые отличаются сроком действия и возможностями: • Упрощенная. Она действует три года и используется для базовых задач: например для входа в личный кабинет «Госуслуг», оплаты товаров и услуг на сумму до 2 500 рублей или проезда в общественном транспорте. • Стандартная. Действует три года и, помимо задач упрощенной биометрии, позволяет получить государственные и другие услуги. Например, заселиться в гостиницу, оплатить покупки до 5 000 рублей и дистанционно заключить договор об оказании услуг мобильной связи. • Подтвержденная. Оформляется на пять лет и включает самый широкий список возможностей. С такой биометрией можно получить услуги, которые требуют предъявления паспорта. Например, выпустить УКЭП, открыть банковский счет и взять кредит. Чтобы заключать онлайн-сделки с недвижимостью, нужна подтвержденная биометрия. Ее можно зарегистрировать в центрах обслуживания — это банки, у которых есть специальное оборудование. Список таких организаций содержится на сайте Центробанка. Некоторые банки позволяют вызвать сотрудника на дом для сдачи биометрии. Для