Собственник квартиры запросил в ТСЖ доступ на крышу дома, чтобы убрать снег с козырька ... — 27 февраля 2026 г. в 06:28:30.053
Собственник квартиры запросил в ТСЖ доступ на крышу дома, чтобы убрать снег с козырька балкона и определить, какие работы требуются для демонтажа этой конструкции. Житель оплатил услуги промышленного альпиниста. Товарищество утвердило приказ, который установил порядок доступа на крышу МКД. На запрос собственника ТСЖ ответило отказом и сообщило, что заявку надо подавать строго по правилам. В частности, необходимо предоставить такую информацию: • цель выхода на крышу; • список и объем работ, которые заявитель планирует проводить; • копию договора с исполнителем; • документы, которые подтверждают квалификацию специалиста; • информацию о лицах, которые несут ответственность за безопасное проведение работ и ущерб общему имуществу. Собственник же предоставил ТСЖ только копию удостоверения промышленного альпиниста. Чтобы получить допуск к общему имуществу, житель подал иск в суд. Первая инстанция поддержала товарищество: в доме действуют правила, по которым ТСЖ выдает ключи от двери на крышу. Собственник их не соблюдал, поэтому обоснованно получил отказ. Товарищество не нарушило его право пользоваться общим имуществом, а лишь определило условия, которые позволяют соблюдать безопасность и интересы соседей. Апелляция отметила, что товарищество утвердило приказ незаконно: только общее собрание собственников может установить порядок и правила использования общего имущества. Поэтому ТСЖ должно вынести документ на голосование, а пока приказ не соответствует требованиям законодательства. Несмотря на заключение о приказе, апелляция все равно оставила решение первой инстанции в силе: собственник не подавал иск, чтобы оспорить этот документ. Его не признали недействительным, поэтому суд сделал правильный вывод. Тем более свободный доступ на крышу МКД ограничен как федеральными, так и локальными актами. — Когда жителям МКД не могут ограничить доступ на крышу дома? В некоторых новостройках застройщики изначально предусматривают в проекте эксплуатируемую крышу. Это зона, которая специально оборудована для отдыха, озеленения и размещения разных площадок. На такую крышу можно выходить для прогулок, создания фотографий, занятий спортом, разведения сада и огорода — крыша для этого и предназначена. Специальное разрешение от УО/ТСЖ/ЖСК не нужно. Крыша считается эксплуатируемой, только если выполняются требования СП 17.13330.2017 и СП 54.13330.2022: • Зона обустроена по проекту, который согласован с органами власти. • У крыши плоская поверхность с ограждениями. • Конструкция крыши учитывает дополнительную нагрузку, которую создают люди, оборудование, площадки и разные объекты. • На крыше обеспечена защита вентиляционных выпусков и других инженерных устройств, а также шумоизоляция для помещений на верхних этажах. Чтобы получить свободный доступ на обычную крышу МКД, надо перевести ее в статус эксплуатируемой. Но, как правило, это сложно сделать, если такая конструктивная особенность не предусмотрена в проекте изначально. Во-первых, оборудовать кровлю технически — это дорого и не всегда возможно. Во-вторых, надо согласовать изменения с органами строительного надзора и местного самоуправления.