В некоторых домах с крыши открываются красивые виды, которые жители хотят наблюдать или... — 27 февраля 2026 г. в 06:28:29.830
В некоторых домах с крыши открываются красивые виды, которые жители хотят наблюдать или фотографировать не из окон своих квартир. Но чаще доступ на крышу МКД требуется, чтобы выполнить работы — например отремонтировать кондиционер или поправить антенну. При этом выход на кровлю обычно закрыт на ключ, а организации не дают доступ по запросу. — Почему доступ на крышу МКД ограничен? Крыша МКД — общее имущество, которое принадлежит всем собственникам помещений. Люди имеют право получить доступ к этим объектам, но в некоторых случаях есть исключения. Они продиктованы мерами безопасности. Если доступ на крышу дома открыт, это создает следующие риски: • Повреждение кровли МКД. Ходьба по ней может испортить покрытие, особенно если человек носит обувь с твердой подошвой и каблуком. Из-за этого на крыше появятся трещины, через которые дождевая вода и другие осадки будут заливать чердаки и помещения на верхних этажах. Ремонтировать крышу придется за счет средств на обслуживание общего имущества. • Травмы. Человек может поскользнуться на крыше, упасть и получить повреждения. Тем более если вход на крышу не закрыт на замок, туда могут попасть дети. • Ущерб имуществу. На крыше находятся инженерные системы, котельные, оборудование и антенны. При прогулке по кровле люди могут случайно или намеренно повредить эти объекты, и потом будет сложно установить, с кого взыскивать компенсацию за ущерб. Кроме того, есть риск, что кто-то оставит на крыше мусор или непотушенную сигарету — это может стать причиной пожара. Закрытый вход на крышу МКД не нарушает требования пожарной безопасности. По кровле нельзя прокладывать пути эвакуации, поэтому дверь не должна открываться изнутри без ключа. Это правило следует из ч. 14 ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ. За состояние и безопасность МКД отвечает организация, которая управляет домом. Если люди на крыше повредят коммуникации, кровлю или получат травму, надзорные органы привлекут к ответственности именно УО/ТСЖ/ЖСК. Поэтому им проще перекрыть доступ на крышу дома для всех, чем потом отвечать за последствия. — У кого есть доступ на крышу МКД и для каких целей? Согласно п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), вход на крышу МКД надо всегда запирать на замок. К нему нужно сделать два экземпляра ключей, и оставить на люке или двери информацию о том, где они находятся. Комплекты необходимо хранить в двух местах: • у диспетчера ОДС или в помещении техника-мастера УО/ТСЖ/ЖСК. • в одной из ближайших квартир на верхнем этаже, но эти жильцы все равно не могут использовать ключ и выдавать его соседям без оснований. В Правилах N 170 указано, что на крышу можно выходить, только если надо обслужить или отремонтировать общее имущество, системы и другие объекты. Доступ есть у сотрудников УО/ТСЖ/ЖСК и эксплуатационных организаций, чье оборудование расположено на крыше. Например, работники управляющей организации могут выйти на крышу, чтобы очистить снег, отремонтировать покрытие или вентиляционные шахты. Провайдер вправе получить доступ на кровлю, если это нужно для установки, ремонта или демонтажа оборудования. Людям, которые не занимаются технической эксплуатацией и ремонтом дома, запрещено находиться на крыше. Поэтому жители МКД не могут запросить доступ лично для себя. Но иногда все же возникают ситуации, когда попасть на крышу нужно для определенных работ. Например, установить или отремонтировать кондиционер и антенну, помыть окна с помощью услуг альпиниста. Тогда подрядчик или собственник должен запросить у УО/ТСЖ/ЖСК доступ на крышу. Организация должна рассмотреть письменный запрос в течение 10 рабочих дней и выдать ключи, если для этого есть основания. Но в судебной практике не сложилась единая позиция на счет того, обязаны ли УО/ТСЖ/ЖСК предоставлять доступ сторонним специалистам. Организации часто отказывают, и жителям не удается отстоять свою позицию в суде. Пример из практики: апелляционное определение Новоси