Жители многоквартирных домов нередко интересуются: какие услуги управляющей организации... — 21 января 2026 г. в 18:09:25.342
Жители многоквартирных домов нередко интересуются: какие услуги управляющей организации оплачиваются в рамках Содержание и ремонт общего имущества, а за что нужно платить дополнительно. Что говорит закон Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), управляющая организация несет ответственность за услуги и работы, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества дома. При этом бремя расходов несут собственники (часть 1 статьи 39 ЖК РФ) — соответствующая строка есть в едином платежном документе. То есть совсем бесплатных услуг не существует, но часть из них предоставляется в рамках регулярной оплаты ЖКУ без дополнительных затрат со стороны собственника. Без дополнительной оплаты Обязанность управляющей организации — ремонтировать общее имущество дома, не взимая дополнительной платы с собственников, поскольку плата за содержание общего имущества уже включает в себя расходы на необходимый текущий ремонт (пункт 29(1) части III Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). К общему имуществу дома относится следующее оборудование и коммуникации: • внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, в том числе стояки с отведениями до первого запирающего устройства (запорного крана) в квартире, общедомовые приборы учета (механические и электрические), санитарно-технические элементы, относящиеся к общедомовым сетям; • внутридомовые системы газоснабжения, в том числе газопроводы, которые проходят от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана внутри квартиры. Общедомовое имущество, работающее на газе, общедомовой прибор учета; • внутридомовые системы отопления. В их число входят стояки, радиаторы отопления, запорная арматура, общедомовые приборы учета теплоэнергии; • внутридомовые системы электроснабжения. К ним относятся общедомовые приборы учета, щитки на этажах, осветительные приборы в местах общего пользования. За что нужно платить дополнительно При заключении договора управления управляющая организация может предложить дополнительные работы. Например, установку домофонов, камер видеонаблюдения во дворе и в подъезде, работу консьержей и прочее. Но вопрос о необходимости подобного рода услуг решается собственниками на общем собрании. За дополнительные услуги придется платить — либо вырастет сумма в строке «Содержание общего имущества дома», либо же в квитанции появится дополнительная строка. Что касается коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри квартиры, то это зона ответственности собственника. Все ремонтные работы проводятся за его счет. Кроме того, собственник должен следить за их состоянием. Если течет кран или засорилась раковина, то устранить эти неполадки специалист управляющей организации может, но за отдельную плату.