Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирных домах (М... — 21 января 2026 г. в 18:31:31.921
Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) могут собирать средства на капремонт двумя способами: • перечислять деньги региональному оператору; • хранить деньги на спецсчете. Выбор одного из этих способов напрямую влияет на то, как именно будут расходоваться эти средства. В чем разница? Деньги, собранные региональным оператором, расходуются на все дома региона, без привязки к конкретному зданию. Деньги на спецсчете расходуются на капитальный ремонт того дома, собственники которого собрали эти средства. Это значит, что жителям не нужно ждать, пока до их дома дойдет очередь, как это бывает в случае, если за капитальный ремонт платят региональному оператору. Как только на счете накопится нужная сумма, на общем собрании собственников (ОСС) может быть принято решение о проведении капитального ремонта. При этом подрядчиков для проведения работ также выбирают сами собственники. Владельцем специального счета может быть региональный оператор или управляющая организация. Физическое лицо не может быть владельцем спецсчета. Кому выгодно собирать деньги на спецсчете В первую очередь это выгодно жителям домов, которым капремонт понадобится нескоро. У них есть время накопить достаточную сумму на спецсчете и быть уверенными, что все средства пойдут именно на их дом, а не будут распределяться между всеми домами города. Вместе с возможностью собирать деньги на спецсчете у собственников возникает и ответственность за то, чтобы средства были собраны, сохранены и использованы оптимальным способом. Поэтому спецсчет подойдет активным собственникам, которые должны самостоятельно: • устанавливать размер взноса на капитальный ремонт не меньше минимального (минимальный размер взноса по Владимирской области за квадратный метр в месяц); • определять перечень, стоимость и сроки работ; • полностью распоряжаться средствами на спецсчете на основании решений ОСС; • выбирать банк и подрядчиков; • проверять сметы и принимать работы; • определять размер расходов на предоставление платежных документов, условия оплаты этих услуг, каким образом будут производиться начисления и доставляться квитанции.