Юрпрактика: Собственник не смог через суд добиться доступа на техэтаж для личной провер... — 23 июля 2026 г. в 07:12:19.247
Юрпрактика: Собственник не смог через суд добиться доступа на техэтаж для личной проверки качества работ Сотрудники УЖК «Наш дом» лояльны к участию активных жителей при проведении весенних и осенних осмотров и даже приветствуют их вовлеченность при осмотрах и приёмке работ, но есть и противоположный пример, говорящий о том, что не везде может быть предоставлен доступ жителям и это будет законно. Житель Сургута потребовал от ООО УК «Запад» предоставить ему доступ на технический этаж многоквартирного дома. Свое желание он объяснил тем, что хочет лично проконтролировать устранение нарушений, которые ранее выявил Жилстройнадзор Югры. Сначала собственник просил пустить его на техэтаж вместе с инспектором, но затем направил заявление с требованием предоставить ему единоличный доступ без представителей надзорного органа. Управляющая организация в доступе отказала. Она сообщила, что предписание надзорного органа уже исполнено, а проверка этого факта — должностная обязанность инспекторов, а не жильцов. Три судебные инстанции (городской суд, апелляция и кассация) признали отказ УО законным. Почему суды отказали в иске: - Право общей долевой собственности на общее имущество не означает неограниченную возможность доступа жильцов в любые помещения дома. - Технический этаж относится к помещениям, где расположено инженерное оборудование. В соответствии с Правилами технической эксплуатации жилищного фонда (№ 170) и сводом правил СП 255.1325800.2016, доступ туда должен быть ограничен в целях безопасности. Двери должны быть заперты, ключи хранятся у персонала. - Истец не доказал необходимость своего нахождения там. Нарушения, на которые он ссылался, уже были устранены и это факт подтвержден соответствующим актом, подписанным надзорным органом (Жилстройнадзором Югры). - Общее собрание собственников не уполномочивало истца на проведение таких проверок. Суд подчеркнул: УО обязана обеспечивать безопасность и ограничивать доступ в технические помещения посторонним лицам, даже если это собственники квартир (определение Седьмого КСОЮ № 88 – 7265/2026). Источник: «ЖКХ Ньюс»