Юрпрактика: Добросовестный покупатель против недобросовестного продавца. Схему запретили — 20 августа 2026 г. в 08:16:29.736
Юрпрактика: Добросовестный покупатель против недобросовестного продавца. Схему запретили Верховный суд РФ положил конец судебным спорам, в которых продавцы пытались аннулировать договоры купли-продажи, ссылаясь на мошенничество. В рубрике «Юридическая практика» разбираем нюансы этого решения, последствия для рынка и случаи, когда возврат квартиры все-таки возможен. «Верховный суд РФ по поручению председателя ВС РФ Игоря Краснова сформировал единые подходы по делам об оспаривании сделок с жильем», — сообщили в пресс-службе высшей судебной инстанции и постановил, что нижестоящие суды больше не смогут возвращать жилье продавцам, если продать недвижимость их заставили мошенники. Необходимость в новых правилах возникла после шумного скандала, когда продавец квартиры в Москве спустя время обратилась в суд с требованием аннулировать состоявшуюся сделку по продаже, утверждая, что стала жертвой мошенников. По ее словам, аферисты заставили ее продать недвижимость по заниженной стоимости. Однако суд встал на сторону покупательницы и обязал бывшую хозяйку покинуть жилье. И это не единичный случай. После этого в стране возникали аналогичные ситуации, когда люди выставляли недвижимость на продажу, а после её покупки пытались аннулировать сделки, точно так же утверждая, что их обманули мошенники. Россияне после этого стали бояться приобретать недвижимость, поэтому властям пришлось рассмотреть новые правила. Вернуть проданную недвижимость теперь можно будет лишь в том случае, если покупатель знал или догадывался, что человек выставил квартиру на продажу, будучи под психологическим воздействием аферистов. При других обстоятельствах недвижимость останется у покупателя. Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не делает договор недействительным. Кроме того, суды обязаны учитывать интересы обеих сторон: защита должна предоставляться не только потерпевшему продавцу, но и добросовестному покупателю. Таким образом, если сделку сочли недействительной, применяется принцип двусторонней реституции, правовой механизм, суть которого в том, что каждая из сторон обязана вернуть другой всё полученное по этой сделкеc целью привести стороны в то имущественное положение, которое существовало до заключения договора.Принцип закреплён в пункте 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ. На основе материала «Вернуть проданную недвижимость теперь будет не так просто» Артем Устюжанин / MSK1. RU, E1. RU