Верховный суд защитил право на выкуп земли под домом: что это значит для собственников
Верховный суд защитил право на выкуп земли под домом: что это значит для собственников 🏠 Суть спора: В Краснодарском крае владелец одноэтажного дома, построенного на арендованном муниципальном участке, попросил выкупить землю. Чиновники отказали, сославшись на то, что строение якобы не является жилым. Суды первой и кассационной инстанций поддержали отказ, но Верховный суд поставил точку. ⚖️ Позиция ВС: Судебная коллегия напомнила ключевой принцип Земельного кодекса — единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Если на государственной или муниципальной земле стоит здание, принадлежащее гражданину, такой участок нельзя выставлять на аукцион. У собственника есть исключительное право на выкуп. Отказ без фактического осмотра объекта (судьи заметили, что дом с участком были окружены забором, и осмотр не проводился) — незаконен. 📌 Практический вывод: Теперь муниципалитеты не могут отказывать в выкупе земли под домом, ссылаясь на формальные признаки. Если вы арендуете участок под своим строением, вы имеете право его выкупить. В Москве и Московской области это можно сделать со скидкой: для москвичей — 40% от кадастровой стоимости, для жителей Подмосковья — 60%. 💡 Почему это важно: Решение ВС создает прецедент: собственники жилых домов получают дополнительную защиту от произвола чиновников. Если вам отказали в выкупе — требуйте мотивированного ответа и, при необходимости, обжалуйте его в суде, ссылаясь на это разъяснение. Заходите на наш сайт OpenLEX.ru