Орлова: Сервис юридического и налогового сопровождения сделок с недвижимостью
Прочее · 24 марта 2026 г.
Ко мне пришла клиентка. Продавала квартиру, всё считала, готовилась. И вдруг налоговая ... — 24 марта 2026 г. в 14:26:31.757
Ко мне пришла клиентка. Продавала квартиру, всё считала, готовилась. И вдруг налоговая насчитала 270 тысяч. Она в шоке. Я начинаю разбираться. Смотрю договор покупки, который она подписывала три года назад. И вижу: там указана цена в два раза ниже реальной. «Меня попросили, — говорит она. — Продавец сказал, что так ему выгоднее. Я подумала: ну какая разница, мне-то что?» Вот этот момент — «какая разница» — стоил ей 270 тысяч. Если бы не согласилась, её налог был бы = 0 руб. Потому что, когда вы сами решите продать эту квартиру до истечения срока владения, у вас не будет подтверждённых расходов. В декларации вы покажете не ту сумму, которую реально отдали, а ту, что написана в договоре. Продавец уходит с деньгами и без налога. Вы остаётесь с квартирой и будущим долгом. То, что выглядит как «мелочь» при покупке, становится «катастрофой» при продаже. Я не просто считаю налог. Я смотрю на всю цепочку. Нахожу такие нюансы, о которых вы даже не подозреваете. И говорю: вот здесь вы ещё можете исправить, а здесь — уже поздно, но можно минимизировать. Если вы продаёте квартиру и хотите понять, какой налог вас ждёт, — напишите «РАСЧЁТ». Посмотрим вашу ситуацию, покажу реальные цифры и расскажу, есть ли способы снизить сумму.