В свете непрерывно перетекающей отчетности с годовой в первоквартальную, — 21 апреля 2026 г. в 15:07:08.979
В свете непрерывно перетекающей отчетности с годовой в первоквартальную, я должна с вами поделиться определением Верховного суда №309-ЭС24-21782 от 17.04.202 по поводу налогообложения при дарении коммерческой недвижимости. Вдруг прямо сейчас у кого-то такая ситуация. И мой пост будет как надежда на спасение. Имеем: Верховный суд разбирался, что делать с дарением нежилой недвижимости внутри семьи, когда все это еще и завязано на бизнес. Ситуация близка к жизни: родители дарят ребенку нежилые помещения. Родители или ребенок могут быть ИП, помещения сдаются в аренду, то есть используются в предпринимательской деятельности. Логичный страх: раз объект коммерческий и работает в бизнесе, значит, налоговая будет считать это не «семейным подарком», а доходом ИП и доначислит НДФЛ. Позиция, которая прозвучала в деле, для нас очень важна: сам по себе факт, что недвижимость потом используется в бизнесе, не превращает автоматом семейное дарение между близкими родственниками в «предпринимательский доход». Ключевым остается именно близкое родство. Дарение между членами семьи не перестает быть дарением только потому, что подарок – это не квартира «для жизни», а коммерческое помещение под аренду. По‑простому:если вы получили в дар нежилую недвижимость от близкого родственника, то льгота по НДФЛ может работать даже в том случае, когда вы – ИП и дальше зарабатываете на этом объекте. Это по‑прежнему рассматривается как семейное дарение, а не как внереализационный доход только из‑за того, что актив коммерческий. Для тех, кто передает или планирует передавать арендный бизнес внутри семьи, это хороший сигнал. Не любая передача коммерческого объекта между родственниками автоматически превращается в историю «плати налог как предприниматель». Но нюансы по оформлению и фактическим обстоятельствам все равно решают, и их уже надо разбирать предметно под конкретную ситуацию. С уважением, Наталья Орлова