В арендном бизнесе три юридические модели работы. — 22 марта 2026 г. в 12:10:28.222
В арендном бизнесе три юридические модели работы. «Управляющая компания» — не самостоятельный правовой статус. Это либо агент, либо доверительный управляющий, либо арендатор (субарендатор). Дальше всё зависит от договора и движения денег. Агентская схема по статье 1005 ГК РФ. Агент действует по поручению собственника. Доход от проживания принадлежит собственнику, агент получает вознаграждение. Если операция облагаемая (например, сдача нежилого помещения), НДС 22 % по основной операции начисляет собственник. Агент начисляет НДС только на своё вознаграждение, если он является плательщиком НДС (это возможно не только при ОСН, но и на УСН). Если сдаётся жилое помещение для проживания, действует освобождение по пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ. Чек формирует тот, кто принимает оплату. В этой модели управляющая компания вправе применять УСН как «доходы», так и «доходы минус расходы» и ОСН соответственно. Доверительное управление по главе 53 ГК РФ и статье 174.1 НК РФ. Доверительный управляющий действует от своего имени в интересах учредителя управления. Доход от имущества принадлежит собственнику, управляющий получает вознаграждение. Если операция налогооблагаемая (например, сдача нежилого помещения), НДС 22 % по операциям в рамках ДУ исчисляет, декларирует и уплачивает доверительный управляющий независимо от статуса сторон — действует специальная норма статьи 174.1 НК РФ. Если операция освобождена (жилая аренда для проживания), НДС не возникает. Чек формирует управляющий. Важный нюанс: если доверительный управляющий применяет УСН, он обязан использовать объект «доходы минус расходы» — объект «доходы» 6 % для деятельности в рамках ДУ не допускается (статья 346.14 НК РФ). Аренда/Субаренда по статье 615 ГК РФ. Предприниматель выступает арендатором: он арендует объект у собственника и далее сдаёт его третьим лицам. Доход от проживания принадлежит арендатору. Если арендатор является плательщиком НДС и операция облагаемая, он начисляет НДС 22 %. Если он не является плательщиком НДС, то НДС не возникает. При сдаче жилого помещения для проживания действует освобождение. Чек формирует арендатор. В этой модели можно выбрать УСН «доходы» или «доходы минус расходы», ПСН, ОСН. Итог: сначала определяем модель договора, затем — кто получает доход, кто формирует чек и кто администрирует НДС. Как распределяется доход. Название «управляющая компания» само по себе ничего не определяет. Какую модель рассмотрим подробнее?, поставьте реакцию: Агент 👍 Доверительный управляющий 🔥 Арендатор/субарендатор 👌 С уважением, Наталья Орлова