🧩 НОВАЯ РУБРИКА: ОБСУЖДАЕМ, СПОРИМ, ИЩЕМ ВЫХОД 🔥🧠⚖️
🧩 НОВАЯ РУБРИКА: ОБСУЖДАЕМ, СПОРИМ, ИЩЕМ ВЫХОД 🔥🧠⚖️ ТЕМА: ИПОТЕКА ПОСЛЕ РАЗВОДА — ПРОДОЛЖЕНИЕ СПОРА 🏠💔🤯 Друзья, мы продолжаем обсуждать историю парня, который развёлся, получил 1/2 доли в ипотечной квартире, а бывшая жена — единственный заёмщик, не пускает его, не продаёт, а деньги на ипотеку от него принимает. 😤 В прошлом посте я высказала свою позицию, а сегодня у нас есть комментарий подписчика из МАХ с альтернативным видением. Спорим, обсуждаем, ищем лучший выход! 👇 📌 КОММЕНТАРИЙ ПОДПИСЧИКА: «Предлагаю одновременно подать в суд, на банк и на вселение. Желательно в 2 разных суда по территории разнесенных, подготовить письмо с уведомлением о выкупе доли или встречном предложении. Выложить объявление и водить покупателей. Платить за ЖКХ только капремонт, до вселения.» 💬 ОТВЕЧАЮ ПО-СОСЕДСКИ: 😊⚖️🍵 Уважаемый подписчик, спасибо за активность! Но я не могу с вами согласиться, и вот почему. 👇 1. Подача исков в два разных суда — тактически неверно ⚖️❌ Вы предлагаете подать одновременно два иска: о разделе долга и о вселении. И разнести их по разным судам по территориальности. Это очень рискованная стратегия, потому что: · Суды могут объединить дела. Если предметы исков связаны (а они связаны — одна квартира, один спор), суд вправе объединить их в одно производство (ст. 151 ГПК РФ). И тогда все ваши «территориальные» ухищрения окажутся бесполезными. 😱 · Вы разделяете спор. Суд по одному делу может принять решение, которое сделает невозможным решение по другому. Например, суд по вселению может разрешить ему жить, а суд по долгу — признать, что он не созаёмщик. И что тогда? 🤷♀️ · Банк — не пассивный участник. Если вы подаёте иск на банк о разделе долга, а в другом суде идёт спор о вселении — банк может заявить о своих правах и затянуть процесс. 🏦 Мой совет: подавайте один иск о разделе ипотечного долга с привлечением банка в качестве третьего лица. Это даст вам юридическую силу, чтобы дальше решать вопрос со вселением и продажей доли. А не дробить спор на части. 😊 2. Платить только капремонт до вселения — это ошибка 💸❌ Вы предлагаете платить только капитальный ремонт до вселения. Это не сработает, потому что: · Обязанность по оплате ЖКУ лежит на собственнике независимо от проживания (ст. 153, 154 ЖК РФ). Даже если он не живёт в квартире, он обязан оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества. 🏠 · Если он не будет платить, у него накопится долг, и бывшая жена может подать в суд и взыскать с него его долю. И он будет должен не только ей, но и управляющей компании. 😱 · Капремонт — это отдельный платёж, но не единственный. Содержание общего имущества, вывоз мусора, отопление — всё это тоже ложится на собственников. 💸 Мой совет: платите все обязательные платежи, чтобы не накапливать долг. А если вы не живёте в квартире — вы можете требовать от бывшей жены компенсацию за пользование вашей долей (ст. 247 ГК РФ). Но не платить — это не выход, это путь к новым долгам. 😔 3. Продажа доли и выкуп — да, но с умом 🏠💰 Вы правы, что нужно предложить выкуп доли и выложить объявление. Это абсолютно правильный шаг. Но сначала нужно разделить долг! Потому что если он продаст долю без раздела долга, покупатель получит долю, обременённую ипотекой, а это снижает цену и отпугивает покупателей. И тогда продажа доли не принесёт ему тех денег, на которые он рассчитывает. 😬
Канал в каталоге Максиметера
113 подписчиков · Бизнес