📆 ПЯТНИЦА — ПЯТНИЦА С АДВОКАТОМ 🧠⚖️😂🏠🔥
📆 ПЯТНИЦА — ПЯТНИЦА С АДВОКАТОМ 🧠⚖️😂🏠🔥 Рубрика «Лайфхаки без слёз» 🛠️😊💪 Друзья, пятница — время лёгких и полезных тем! 😅 Сегодня разбираем историю, которая могла бы случиться с каждым из вас. ⚖️👇 Покупатель приобрёл квартиру, а через некоторое время… затопил соседей. 😱 Соседи подали в суд, покупатель всё оплатил, а потом пошёл взыскивать расходы с продавца. 💸 Кто прав? Разбираемся по-соседски. 🤔🏠 🔍 ИСТОРИЯ: РАДИАТОР НА ЛОДЖИИ — КТО ВИНОВАТ? 🏠💧⚖️😂 Покупатель приобрёл квартиру с неузаконенной перепланировкой — радиатор отопления был вынесен на лоджию. 😬 Спустя некоторое время горячей водой из этого радиатора затопило две квартиры этажами ниже. 💦😱 Экспертиза установила: радиатор был заморожен, затем разморожен, в стенке образовалась трещина — отсюда и затопление. 🧊🔥💧 Покупатель возместил соседям ущерб, сделал ремонт у себя и пошёл в суд с требованием к продавцам — уменьшить цену квартиры на сумму понесённых убытков. 💰😤 Его доводы: 1️⃣ Причиной аварии стали нарушения прежних собственников при переустройстве отопления. Радиатор установлен с нарушением требований к теплоизоляции — поэтому и замёрз. ❄️ А недостатки скрыты под отделкой, при осмотре он их не мог увидеть. 👀 2️⃣ Продавцы не предупредили о неузаконенной перепланировке. В договоре об этом ни слова. 📄 А вынос радиатора на лоджию вообще запрещён нормами. 🚫 Решение судов: ОТКАЗАНО. ❌⚖️ Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали покупателю. 😱 Выводы судов: Причина 1. Суд не согласился с тем, что авария произошла из-за плохого утепления. 🤷♀️ Лоджия — холодное помещение, нормативных требований к её утеплению нет. Экспертиза это подтвердила. 🧐 Причина 2. Вынос радиатора на лоджию — это нарушение. Но этот недостаток суд признал явным, а не скрытым. 👀 Радиатор был на виду, покупатель мог его увидеть при осмотре. 😅 Причина 3. Квартира продавалась именно с утеплённой лоджией и установленным на ней радиатором отопления. 🤷♀️ Осмотрев квартиру перед покупкой и подписав договор без замечаний, покупатель согласился приобрести объект именно в таком состоянии. ✍️ Причина 4. Суд посчитал, что именно о таком качестве товара (с несанкционированной перепланировкой) стороны договорились при заключении договора, и цена была установлена уже с учётом этого недостатка. 💰 Итог: покупатель не вправе требовать уменьшения цены или возмещения убытков с продавца. ⚖️❌ Судебный акт: Дело № 8Г-7202/2024 [88-9367/2024], Восьмой кассационный суд общей юрисдикции. 📜 🧠 ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ВАС 🤔📋🔥 1. При осмотре квартиры смотрите на всё. 👀 Радиатор на лоджии, перепланировка, перенесённые стены — если это на виду, суд посчитает, что вы согласились с таким состоянием. 😱 2. Не полагайтесь на «скрытые недостатки». 🤷♀️ Суд признаёт скрытыми только те, которые невозможно обнаружить при обычном осмотре. Всё, что видно — считается явным. 👀 3. Проверяйте документы. 📄 Если есть подозрения на перепланировку — запросите технический паспорт или выписку из ЕГРН. Если перепланировка неузаконена — это риск, который ляжет на вас. ⚠️ 4. Если вы продаёте квартиру с перепланировкой — лучше узаконить её или хотя бы указать в договоре. 📝 Иначе покупатель может попытаться взыскать убытки. 💸