🏢 БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ КОММЕРЧЕСКИМ ПОМЕЩЕНИЕМ: КОРОТКО И ПО ДЕЛУ
🏢 БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ КОММЕРЧЕСКИМ ПОМЕЩЕНИЕМ: КОРОТКО И ПО ДЕЛУ Вопрос подписчицы: Как заключить договор безвозмездного пользования коммерческим помещением между физическими лицами? Нужен ли нотариус? Какие риски? Короткий ответ: Договор заключается в простой письменной форме. Нотариус нужен, только если передаётся доля в праве общей собственности. 1️⃣ ФОРМА ДОГОВОРА Простая письменная форма (ст. 689, 161 ГК РФ). Нотариус — только если передаётся доля в праве общей собственности (ст. 163, 185.1 ГК РФ). 2️⃣ КТО МОЖЕТ БЫТЬ СТОРОНАМИ Ссудодатель — только собственник (ст. 690 ГК РФ). Для физических лиц (не ИП) ограничений нет. 3️⃣ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ✅ Предмет договора — адрес, кадастровый номер. Без этого договор незаключённый (п. 1 ст. 432 ГК РФ). ✅ Срок — можно указать. Если нет — бессрочный, отказ за 1 месяц (п. 1 ст. 699 ГК РФ). 4️⃣ ОСНОВНЫЕ РИСКИ 🔴 Налоги (физлица — не ИП) — НДФЛ не возникает. 🔴 Налоги (ИП или самозанятый) — компенсация налогов в расходах не учитывается (п. 5 ст. 346.16 НК РФ). 🔴 Ответственность за вред — за потоп, пожар отвечает собственник (ст. 697 ГК РФ). 🔴 Случайная гибель — риск на собственнике, если ссудополучатель не нарушал условия (ст. 696 ГК РФ). 5️⃣ ЧТО ПРОПИСАТЬ В ДОГОВОРЕ 🔹 Состояние помещения (акт, фото) 🔹 Обременения (залог, права третьих лиц) 🔹 Распределение расходов (коммуналка, ремонт) 🔹 Возмещение налогов (если планируется) 🔹 Запрет на субаренду без согласия 🧠 КОРОТКИЙ ВЫВОД ✅ Форма — простая письменная ✅ Стороны — собственник и любое физлицо ✅ Налогов нет (если не ИП) ✅ Главные риски — ответственность за вред и случайная гибель Продолжение следует....