ОТВЕЧАЮ ПО-СОСЕДСКИ: ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ОТКАЗЫВАЕТСЯ СНИМАТЬ ЗАЛОГ 🏠⚖️😤
ОТВЕЧАЮ ПО-СОСЕДСКИ: ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ОТКАЗЫВАЕТСЯ СНИМАТЬ ЗАЛОГ 🏠⚖️😤 📩 ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА: «А если продавец передумает и откажется снимать залог и вернёт все средства? Или такого не может быть?» 🤔 💬 ОТВЕЧАЮ ПО-СОСЕДСКИ: 😊⚖️🍵 Такое, к сожалению, может быть. Надо понимать такое возможно при любой сделке. Люди бывают разные, и жадность или вредность никто не отменял. Но закон и практика на стороне покупателя. Давайте разберём. 👇 📌 СЦЕНАРИЙ 1: Продавец получил деньги, но отказывается снимать залог 💰🚫 Это его зона риска, а не ваш.а Почему: Залог (ипотека в силу закона) существует до полной оплаты. Если вы заплатили всё, но он не подает заявление на снятие, вы можете подать его сами! Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если залогодержатель (продавец) уклоняется от подачи заявления о погашении записи, вы вправе обратиться в суд. Решение суда о погашении записи будет основанием для Росреестра снять обременение без заявления продавца. Плюс, вы можете взыскать с него убытки и судебные расходы (если докажете, что он уклонялся). 📌 СЦЕНАРИЙ 2: Продавец передумал и «вернул» деньги 💸🔄 А вот тут всё сложнее, но решаемо. Если он пытается расторгнуть сделку и вернуть вам деньги после регистрации перехода права, он должен понимать, что сделка уже состоялась. Он не может просто так «взять и отменить» её. Что делать: 1. Не принимайте деньги обратно как «возврат». Это может быть попытка признать сделку несостоявшейся. 2. Направьте письменную претензию с требованием снять залог. 3. Если он продолжает «вредничать», идите в суд с иском о погашении записи об ипотеке и взыскании убытков. 📌 ГЛАВНАЯ ЗАЩИТА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ 🛡️ Чтобы такой ситуации не было, в договоре нужно прописать: · Срок, в течение которого продавец обязуется подать заявление о снятии залога после получения денег (например, 3 рабочих дня). · Штраф или неустойку за уклонение от снятия залога. · Право покупателя подать заявление в Росреестр в одностороннем порядке с приложением доказательств оплаты. Вывод: Вредный продавец может создать вам проблемы, но забрать квартиру обратно он не сможет. Закон защищает добросовестного покупателя. Просто придётся потратить время и нервы (или суд) на снятие залога. 🤍 ❓ А ВЫ БОИТЕСЬ, ЧТО ПРОДАВЕЦ МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ НЕДОБРОСОВЕСТНЫМ? 👇😊 💬 Пишите в комментариях! ⬇️ 👍 НРАВЛИК — если пост был полезен 🤍😊⚖️🏠🎉 📍 Контакты: @Shishkovazhanna (Telegram) | http://6max.ru/advokat_janna_shishkova (МАХ)