АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР ИЛИ ДОГОВОР УСЛУГ: ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ ПОКУПАТЕЛЮ 🏠📄⚖️
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР ИЛИ ДОГОВОР УСЛУГ: ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ ПОКУПАТЕЛЮ 🏠📄⚖️ Друзья, сегодня разберём очень важный нюанс, который часто упускают при выборе риэлтора. 🔍 К нам часто обращаются с вопросом: какой договор заключать с риэлтором? И в чём разница? 🤔 Давайте разберём с точки зрения вас, как покупателя. 👇 📌 В ЧЁМ РАЗНИЦА ФУНКЦИОНАЛА 🛠️ Договор оказания услуг (ст. 779 ГК РФ): Риэлтор оценивает объект, рекламирует, показывает, ведёт переговоры, проверяет документы, готовит проекты договоров. Но! По этому договору риэлтор не имеет права: · подписывать за вас предварительный договор; · подписывать за вас договор купли-продажи; · подписывать за вас договоры с банком; · получать за вас деньги (аванс, задаток). Агентский договор (ст. 1005 ГК РФ): Здесь функционал шире. Помимо всего перечисленного, агент может: · принять за вас аванс или задаток; · подписать за вас договор или соглашение; · подать заявку на получение кредита. Но! Все эти действия должны быть прямо прописаны в договоре. Если в агентском договоре написано «подписать договор купли-продажи», он его подпишет. Если этого нет — не подпишет. 📌 ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ 💡 1. Если риэлтор — самозанятый, он НЕ МОЖЕТ работать по агентскому договору. 🚫 Закон (п. 5 ч. 2 ст. 4 ФЗ № 422-ФЗ) прямо запрещает самозанятым заключать агентские договоры. Если он это сделает, ФНС прекратит его режим самозанятости. Что это значит на практике: если риэлтор-самозанятый предлагает вам агентский договор — это красный флаг. Либо он не разбирается в законах, либо сознательно их нарушает. А значит, и к вашей сделке он может отнестись так же. 2. Кто принимает деньги и подписывает документы. 💰✍️ По договору оказания услуг риэлтор не может принять за вас задаток или аванс. Все деньги должны идти напрямую продавцу. Если риэлтор предлагает «передать деньги через него» по такому договору — это риск. 3. Читайте, какие действия входят в договор. 📄 В договоре должны быть конкретные действия, а не просто «найти квартиру». Например: «подобрать объекты по критериям», «организовать осмотр», «проверить документы». 📌 ЧТО ДЕЛАТЬ ПОКУПАТЕЛЮ ✅ 1. Спросите, какой договор вам предлагают. 🗣️ Если это договор оказания услуг — убедитесь, что в нём нет пунктов о том, что риэлтор получает за вас деньги или подписывает документы. 2. Проверьте статус риэлтора. 🕵️♀️ Если он самозанятый — он обязан работать только по договору оказания услуг. Если предлагает агентский — откажитесь. 3. Не давайте риэлтору деньги для передачи продавцу, если это не прописано в агентском договоре и вы не доверяете ему на 100%. 💸 🧠 ШПАРГАЛКА 📄🧠💡 · ✅ Договор услуг — риэлтор не подписывает документы и не получает деньги 🚫 · ✅ Агентский договор — риэлтор может принять задаток и подписать договор за вас, если это прописано ✅ · ✅ Самозанятый риэлтор не имеет права на агентский договор (ст. 4 ФЗ № 422-ФЗ) 🛑 · ✅ Если риэлтор-самозанятый предлагает агентский договор — это красный флаг 🚩 · ✅ Все деньги (задаток, аванс) лучше передавать напрямую продавцу 💰 · ✅ Проверяйте статус риэлтора и читайте условия договора 📄 · ❌ «Мы работаем по агентскому, но я самозанятый» — незаконно 🚫 ❓ А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО САМОЗАНЯТЫЕ РИЭЛТОРЫ НЕ МОГУТ РАБОТАТЬ ПО АГЕНТСКОМУ ДОГОВОРУ? 👇😊 💬 Пишите в комментариях! ⬇️ 📌 ВАЖНО ДЛЯ ТЕХ, КТО СТОЛКНУЛСЯ С ЭТИМ ЛИЧНО: Я часто вижу вопросы в комментариях, но физически не могу разобрать каждую ситуацию в общем доступе — это требует работы с документами. Мой стиль работы отличается от того, к чему вы привыкли: я не пишу голые иски и не даю пустых консультаций «по телефону». Я беру дело от и до — от первого анализа документов до результата — и несу за него личную ответственность. Поэтому, если вы устали от несправедливости и готовы довести дело до конца (а не просто «посоветоваться») — напишите мне в личные сообщения. Я скажу, возьмусь ли я за вашу ситуацию и как мы будем действовать. 📍 Мои контакты: Telegram: @Shishkovazhanna MAX: http://6max.ru/advokat_janna_shishkova
Канал в каталоге Максиметера
114 подписчиков · Бизнес