УФИМСКАЯ КЛАДОВАЯ СДАНА СЕГОДНЯ! Считаем доходность. Пока крупные инвесторы спорят, выг...
УФИМСКАЯ КЛАДОВАЯ СДАНА СЕГОДНЯ! Считаем доходность. Пока крупные инвесторы спорят, выгодно ли сейчас покупать квартиры под 18-20% ипотеки, я тихо радуюсь своей микро-недвижимости. Кладовая в Уфе (4,3 кв.м), купила в апреле за 150500 рублей? Так вот, сегодня она нашла своего арендатора. Давайте на пальцах посчитаем юнит-экономику этой «малышки», от которой у любого банкира потекут слезы🥲: Аренда: 4 000 ₽ Коммуналка: 150 ₽ Чистыми на руки: 3 850 ₽ (договор на 6 мес. = 23100 ₽) А теперь самое интересное — доходность от аренды: К цене моей покупки — 30,4% годовых! К текущей рыночной стоимости — 17,9% годовых (все еще сильно выше любого легального вклада). РОСТ ЦЕНЫ (капитализация за 5 месяцев): Купила в апреле: 150 500 ₽ Сегодняшняя цена (60 000 ₽ за кв.м): 258 000 ₽ Чистый рост тела актива: +106 000 ₽ (+69,7%) всего за 5 месяцев! Итого совокупная доходность: Прибыль от аренды за 6 мес. (23100 ₽) + Рост цены (106 000 ₽) = +129 100 рублей. В процентах это +82,4% чистого дохода за 5 месяцев владения. ВЫВОД? СДЕЛКА — АБСОЛЮТНЫЙ ХИТ. Капитал вырос почти на 70%, актив приносит живой кэш и защищен от инфляции. Кто после таких цифр все еще думает, что инвестиции начинаются от 10 миллионов?