🏠 Доля госпрограмм в ипотеке должна снизиться c 90 до 25–30% к 2030 году — 16 июня 2026 г. в 07:53:00.668
🏠 Доля госпрограмм в ипотеке должна снизиться c 90 до 25–30% к 2030 году Доля льготной ипотеки в выдачах на первичном рынке в начале 2026 года достигала около 90%. Минфин намерен сократить её до 25–30% к 2030 году, заявил заместитель министра финансов Иван Чебесков в интервью «Известиям». Замминистра финансов Иван Чебесков: «Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно». Снижение будет постепенным. Основные факторы – удешевление рыночных кредитов по мере снижения ключевой ставки и ужесточение условий самой льготной программы. Семейная ипотека с 1 июля: дифференциация по числу детей Правительство до 1 июля 2026 года представит новые параметры семейной ипотеки. Обсуждается привязка ставки к количеству детей: для семей с одним ребёнком – 10–12%, с двумя – 6% (сохраняется), с тремя и более – 4%. Около 2,7 млн семей с одним ребёнком могут потерять доступ к льготной ставке 6%. Власти хотят сделать программу более адресной, направив её на стимулирование рождаемости, а не на поддержку спроса на новостройки. Вчера об этом писал отдельный пост. Почему Минфин сокращает льготы? Господдержка обходится бюджету дорого: в 2025 году расходы на льготную ипотеку достигли около 2 трлн рублей. При нынешней ключевой ставке (14,5%) государство компенсирует банкам разницу между рыночной и льготной ставками по формуле «ключевая ставка + 3,5%» – это примерно 18% против 6% для заёмщика. Бюджет берёт на себя две трети процентной нагрузки. При этом льготная ипотека разогнала цены: новостройки с 2020 по 2024 год подорожали в 1,7 раза, а разрыв с вторичкой достиг 90%. Когда доля снизится? Эксперты считают, что для этого ключевая ставка должна опуститься как минимум до 8–10% – тогда рыночные кредиты станут доступнее. Пока же ставки по рыночной ипотеке держатся на уровне 17–18%. Резкого обвала доли льготных программ не будет: процесс займёт несколько лет. Рынок останется зависимым от государства, но субсидии станут более точечными. 🧠 Мой комментарий Да уж. Несколько мыслей по этой статье. Первая: все-таки поняли, да? 90% льготной ипотеки в доле первички чуть-чуть перебор все-таки? Чтож так долг понимали-то? Ну а то что это привело к разгону цен на недвижимость вы тоже поняли и бОльшая часть населения купить это просто не смогут? Или вы тут, товарищи, уже не причем? Рынок сам все сломал? Хм... Мысль вторая. Если случится отрезок времени, когда снизят долю льготной ипотеки до 30%, но ставка будет еще высокая, то будет очень больно девелоперам. Если этот период будет длительным, ждем волну банкротств. Навигация👇 ▪️Акции (мы тут) ▪️ Облигации ▪️Новости ▪️ Трейдинг