🏗 Долги на рынке недвижимости растут: что это значит для покупателей жилья
🏗 Долги на рынке недвижимости растут: что это значит для покупателей жилья Просроченная задолженность компаний, работающих с недвижимостью и в строительстве, с начала 2026 года выросла на 43% — до 592 млрд руб., по данным ЦБ. Это почти половина всего прироста проблемных корпоративных кредитов в стране, хотя на отрасль приходится лишь около 10% кредитного портфеля, пишут в своей заметке Известия. Иными словами, проблемы здесь накапливаются быстрее, чем в среднем по экономике. Где ситуация хуже всего Наиболее тревожно у компаний, которые покупают, продают, сдают в аренду и управляют недвижимостью: их просрочка выросла на 62% — до 433 млрд руб. Это 8,5% их кредитного портфеля. В строительстве зданий рост меньше — на 8%, до 160 млрд руб., или около 4% портфеля. Однако разрыв объясняется не благополучием застройщиков, а структурой финансирования: девелоперские группы распределяют работу между разными юрлицами, и часть долгов, связанных со стройкой, учитывается в статистике операций с недвижимостью. Кроме того, проектное финансирование через эскроу-счета удешевляет кредиты, но покрывает менее 70% задолженности застройщиков — остальное приходится занимать по рыночным ставкам. Почему долги растут «Главная причина роста просрочки — высокие процентные ставки», — говорит управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Клисенко. Ключевая ставка снизилась с 20% до 14%, но для рынка недвижимости этого мало: значительная часть кредитов привязана к плавающей ставке, а выручка растёт медленнее издержек. Второй фактор — слабый спрос. Рыночная ипотека по-прежнему стоит 18–19% годовых, а условия семейной программы с октября ужесточились: ставки привязали к количеству детей. Это ограничивает число покупателей и доходы застройщиков. Чем это грозит покупателям Главный риск — не потеря денег, а задержка сдачи или остановка стройки. По данным Натальи Мильчаковой из Freedom Global, в первом полугодии 2026 года более 53% девелоперов сдавали объекты позже срока — обычно на три–шесть месяцев, иногда до года. «Главные риски для покупателей жилья — задержка сдачи новостройки или полная остановка строительства, например из-за банкротства застройщика», — предупреждает эксперт. Эскроу защищает средства, но не сроки и не качество: чтобы сэкономить, застройщик может урезать расходы на материалы и рабочих. Что дальше Если дорогие кредиты и слабые продажи сохранятся до конца 2026-го и в 2027-м, просрочка продолжит расти. Рынок новостроек движется к перепроизводству: в 14 из 17 крупнейших городов нераспроданные квартиры будут ждать покупателей от двух до четырёх лет. 🧠 Мой комментарий А дорогие кредиты почти наверняка сохраняется до конца 2026. Даже если, о чудо, снизят на 0.25% в один из следующих месяцев, то сильно это не изменит ситуацию. Поэтому и банкротства будут, и задержки ввода в эксплуатации домов. Эти следствия мы будем наблюдать в 2027 году. Хотя и сейчас у же многим девелоперам не сладко. Навигация👇 ▪️Акции (мы тут) ▪️ Облигации ▪️Новости ▪️ Трейдинг