Москва меняет правила согласования архитектурных решений — 16 июня 2026 г. в 08:30:01.331
Москва меняет правила согласования архитектурных решений Правительство Москвы утвердило новое постановление № 1423-ПП о согласовании архитектурно‑градостроительных решений — оно вступит в силу 30 сентября 2026 года. Что меняется? Создаётся Архитектурная комиссия Москвы — главный орган по рассмотрению проектов. Через неё будут проходить все ключевые решения по внешнему облику зданий: от жилых комплексов и офисов до станций метро, мостов и рекламных конструкций. Ключевые нововведения: 1. Обязательная 3D‑визуализация. Проекты нужно будет подавать с трёхмерными моделями (высоко‑ и низкополигональными, а также IFC‑моделями для BIM‑проектирования). 2. Чистовая отделка общих зон. Вестибюли, холлы, лифтовые зоны и другие общественные пространства нельзя будет оставлять в черновой отделке. 3. Минимальные площади квартир: a. однокомнатные (включая студии) — от 28 кв. м; b. двухкомнатные — от 44 кв. м (без учёта балконов, лоджий и т. д.). 4. Контроль реализации. Мосгосстройнадзор будет проверять соответствие построенного объекта утверждённому проекту на трёх этапах: при выдаче разрешения на строительство, в ходе работ и при вводе в эксплуатацию. 5. Срок действия свидетельства об утверждении архитектурно‑градостроительного решения — 3 года. При существенных изменениях потребуется новое согласование. Что можно менять без повторного согласования: • внутренние планировки (в ограниченном объёме); • технико‑экономические показатели (в пределах 10 %); •отделочные материалы (если не меняется внешний вид); • подсветку и отдельные декоративные элементы и т. д. Правила не распространяются на объекты культурного наследия и индивидуальные жилые дома. Нововведения призваны усилить контроль над обликом города, унифицировать правила согласования и в целом повысить качество реализации проектов.