миллионов, при этом даже развалюха на вид на участке пять соток вполне себе может стоит... — 18 июня 2026 г. в 07:14:03.361
миллионов, при этом даже развалюха на вид на участке пять соток вполне себе может стоить десять миллионов, и её буквально купят за один день. В то же время вполне себе добротный дом на 30 сотках может буквально годами продаваться за два миллиона. Почему? Это называется качество локации. И смотрите, это не выдумка — вам реально могут предложить дом на море, буквально в 10-15 км от моря, за копейки, и это не будет обманом, просто там будут определённые сложности. Ценится не качество земли и то, что вы сможете на ней посадить, ценится расположение, т.е. близость к агломерации! А как же море? Это ж море самое ценное? Нет? С точки зрения цены и да, и нет. Дом на море — не значит дорого, к примеру, на том же Азовском море множество населённых пунктов, где даже магазина нет, и я не о «Пятёрочке», а вообще нет магазина, а вот с Чёрным морем всё немного иначе, хотя в черте города Геленджик тоже есть населённые пункты, в которых живёт около 100 человек, и там недорого можно что-то купить, но таких населенных пунктов больше на Азовском. В целом море прибавляет к стоимости свои 40-50%, а иногда, в случае Сочи, и свои 300%, но здесь есть один момент: жильё на море стоит дорого, но продаётся плохо. Это тема отдельной статьи, если интересно, я расскажу, но это так. И да, если вам кажется, что от этого оно станет дешевле, спешу вас огорчить — не станет, оно плохо продаётся, но продаётся. Опять же, смотря с чем сравнивать, если сравнивать продажи в какой-нибудь Анапе с таким же городом по численности, к примеру, во Владимирской области, в том же Муроме, то Анапа не просто продаётся — там всё расходится как горячие пирожки, но я сравниваю с Краснодаром. В общем, если брать именно общую тенденцию, то дома на море, вернее земля на море конечно удорожает почти любой дом, но если говорить о таком понятии как ликвидность - это не совсем про море. Ликвидность и что на неё влияет? В основном близость к центру развитой агломерации. Если вы не в курсе, у нас есть развитые и перспективные агломерации, есть не очень перспективные, а есть неформальные агломерации (среди таких неформальных агломераций, к примеру, станица Каневская — фактически она как агломерация не выделена, но ей является. К слову, там проживает почти 50 000 человек, а почему не больше, я писала в статье про особый статус учителей в некоторых населенных пунктах Краснодарского края). Примером того, что пугает своими ценами, конечно же, является Краснодар. Чем ближе участок к Краснодару, чем лучше он расположен, там он будет дороже. К примеру, здесь есть населённые пункты, которые даже к Краснодарскому краю не относятся, а относятся к Адыгее, но там сотка уже давно перешла границу миллион рублей. При этом жить вы будете даже не в городе или в станице, а в ауле, и со стороны это может показаться странным, я имею в виду цену, но если вы посмотрите на карту, вы поймёте, что отсюда до центра Краснодара, именно до улицы Красной, менее 10 километров. Если вы не поняли мысли, то выглядит она так: стоимость жилья в Краснодарском крае напрямую зависит от тех благ, которыми вы можете пользоваться на расстоянии вытянутой руки: медицина, работа, школы, детские сады, и это прямым образом влияет на ту самую ликвидность, т. е. возможность быстро продать купленное в случае необходимости с наценкой. Важность моря — здесь вопрос дискуссионный, о котором я часто пишу. По моему мнению и по мнению людей, которые прожили здесь не менее 10 лет, важен климат — это первостепенный мотив: теплая зима, вернее, фактически её отсутствие по меркам даже жителей Центральной России, приятная и длинная осень и весна и, как следствие, два месяца жары, которая здесь есть. Хотя, насчёт жары, я уже писала, что в прошлом году было всего неделя около +40, и только один или два дня эта планка была достигнута, в основном, наша жара — это +37, +39 полтора-два месяца. И уж точно, если для вас это жарко — сюда ехать не стоит, так как это юг. Итог, чтобы понимать: вы не купите ничего с достойной инфраструктурой и качественны