ке 3,4 миллиона (реальная студия в хорошем ЖК Краснодара сегодня).
ке 3,4 миллиона (реальная студия в хорошем ЖК Краснодара сегодня). Если её продавать в ипотеку, даже под маленький процент, даже под семейную ипотеку, за 30 лет вы выплачиваете стоимость не одной, а 3, 4, а иногда 5 квартир в зависимости от формата ипотеки и первоначального взноса. 2. У застройщика есть то, что ему нужно здесь и сейчас, — это и есть тот самый первоначальный взнос. Как правило, это или себестоимость, или обязательства по залогам за эту квартиру, и составляют они 20–25%, а иногда 30%, т. е. в нашем расчёте 1 000 000 рублей. 3. Остальная часть суммы отдаётся в рассрочку без %, равными долями по 39 000 - 40 000 рублей в месяц. 4. По истечение 5 лет - рассрочка за квартиру полностью погашена. А теперь просто математика, обычная, очень важно для понимания: инфляцию никто и никогда не остановит. Если мы возьмём 1000 рублей и рассчитаем её покупательскую способность в течение пяти лет, при реальной инфляции, которая есть у нас в стране(инфляция официальная и инфляция реальная - очень разная. Если очень грубо, то чем беднее человек, тем выше для него процент реальной инфляции). Итак, возьмём усреднённый показатель 15% годовых(очень скромно), вы берёте. к примеру 1000 рублей и считаете чему будет равна стоимость тысячи через год, два и так далее: Динамика обесценивания 1 000 рублей за 5 лет: Через 1 год: 1 000 рублей превращаются в 869 рублей (потеря 13.1%) Через 2 года: превращаются в 756 рублей (потеря 24.4%) Через 3 года: превращаются в 657 рублей (потеря 34.3%) Через 4 года: превращаются в 571 рубль (потеря 42.9%) Через 5 лет: превращаются в 497 рублей (потеря 50.3%) Через пять лет ваши деньги обесценятся вдвое! Можете пересчитать и найти ошибку, но её здесь нет. А теперь один момент: сегодня аренда этой квартиры приблизительно 30 000 рублей в месяц. Сдаются, по крайней мере у нас в Краснодаре, всё как горячие пирожки. Т.е. сегодня вы берёте за 40 000 рублей в месяц то, за что платите 10 000 рублей в месяц, по мере роста инфляции, а соответственно и аренды, платить вы будете тех же 40 000, а аренда уже через год станет 35 000 рублей (это я очень скромный прогноз говорю), через два — 40 000 рублей, а через три — 50 000 рублей, а может и больше. Итог: за вас платят арендаторы, если и не полностью, то частично и через пять лет это ваша квартира в Краснодаре! Конечно, учесть нужно ремонт, но это уже второй вопрос, так как с ремонтом они тоже есть, и это, ну, в самом худшем случае, прибавляет к квартире ещё год выплат. А теперь смотрите, не нужно же быть гением, чтобы понять, что для застройщика это вынужденная мера? Для этого не нужно что-то придумывать, достаточно просто заглянуть в цифры — они дают по сути деньги в долг без %. Но, как только они снизят объём стройки, а это уже делается - они просто перестанут раздавать такие квартиры. Как только спрос придёт в соответствие, а это не потому, что покупать станут больше, просто меньше станут строить, а произойдёт это уже в следующем году, так как проектов уже закладывается меньше. Понимаете, чтобы это понять не нужно быть гением. Через год - два - те, кто набрал таких квартир - будут спокойно их сдавать, а те, кто сегодня ждал "лучшего предложения" говорить: "Эх, надо было тогда брать!", ровно, как сейчас говорят неуспевшие взять льготную ипотеку, но будет поздно. Читайте внимательно, считайте, сомневайтесь, но не думаю, что здравомыслящий человек не понимает что значит такие предложения! И да, их пока не много, но они есть - рассрочка под 0%, то, что может обеспечить вашу пенсию, ваш доход на годы вперёд. Вероятность повторения чего-то подобного в будущем - крайне мала, а вот сейчас она есть. Думайте. Если надумали - пишите свой телефон в личные сообщения. Есть очень хорошие варианты именно сейчас. И вы знаете, что если я говорю что предложение хорошее именно здесь - оно действительно хорошее. Пишите в ЛС или звоните +79282113377. Будем делать вашу пенсию обеспеченной! Хорошего дня!