В продолжение темы про рассрочку, чтобы было понятно что именно это такое, и почему я с... — 12 июля 2026 г. в 09:25:25.384
В продолжение темы про рассрочку, чтобы было понятно что именно это такое, и почему я считаю, что брать сейчас нужно столько, сколько дают: Забавно, года три назад через одно сообщение был приблизительно такой запрос: «А есть дома или квартиры в рассрочку с правом выкупа в Краснодаре?» И их не было. Ну сами подумайте, кто из застройщиков в здравом уме, при условии явной инфляции, которая платёж за три года буквально превращает в поход в магазин, будет давать свои квартиры в рассрочку даже на три года, не говоря уж о пяти, когда понятно, что инфляция съест всё? Но не было бы счастья, но несчастье помогло(помогло покупателям, а не застройщикам), и «благодаря» высокой ставке продажи у застройщиков снизились (только не нужно радоваться, они не снизились настолько, что кто-то готов отдавать квартиры бесплатно, они снизились до уровня: «хотелось бы получше»), при этом застройщики идут на рекорды по стройке, возводя больше зданий, чем когда бы то ни было в прошлом году в стране возвели больше, чем при СССР). Итак, резюмирую, а то не все, наверное могут это понять куда я веду: 1. Есть некий застройщик, назовём его Х, вот он продавал Y квартир в 2020 - 2024 году, благодаря тому, что государство создало для него условия в виде льготной ипотеки под 8%. 2. Этот Х рос, росло и количество стройки, но государство взяло и прекратило поддержку просто закрыв льготную ипотеку. 3. Застройщик не может просто остановится, работает инерция - он много, ОЧЕНЬ МНОГО СТРОИТ! А продажи у него упали ровно на количество тех, кто брал "льготную ипотеку". Т.е. если бы он строил как до 2022, то всё было бы нормально, но строить он стал больше, а продажи приблизительно как тогда. Что ему делать? Он понимает, что стройку не остановить и начинает придумывать схемы. Первая мысль: а почему бы мне просто не снизить цены? Согласитесь, логично, на поверхности, но здесь вмешивается суровая реальность, то, что сложно понять, если вы никогда не имели дело с инвестиционными проектами в банках - банк не даст вам снизить цены, даже если они завышены. Почему? Простыми словами это выглядит так(очень упрощённо): 1. Банк даёт застройщику кредит под обязательства, обязательства, т.е. проект, который стоит N рублей - инвест план включает стоимость и расчёт. 2. После того, как банк эти деньги дал - он продаёт эти обязательства другим банкам, внешним инвесторам, или закладывает в качестве обеспечительного платежа. 3. И вот представьте, вы идёте к соседу и просите дать денег в долг под залог вашего автомобиля с гарантией выкупа этого автомобиля. У соседа денег нет, поэтому он берёт вашу ПТС и закладывает своему другу, тот ещё кому-то, дальше и дальше. И вот через неделю вы приходите и говорите, что не готовы выкупить по этой цене свой авто, но готовы выкупить на 30% дороже — вся цепочка оказывается в кризисе, и, как бы не было странно, если вы скажете это своему соседу, ему лучше просто утаить от остальных эту информацию, так как иначе на рынке возникнет проблема — проблема это переоценённый актив. Поэтому, когда застройщик, который защищает проект, приходит к банку и говорит, что покупатель готов покупать по 100 000 рублей за метр, банк ему отказывает, хотя так рынок охватил бы ажиотажный спрос. При этом, банк не просто отказывает - он говорит, что не даст согласие на сделку, если будет демпинг(снижение цены), а у него есть рычаги влияния. И вот итог: у застройщика построенные многоквартирные дома, под которые набраны кредиты, люди по таким ценам просто физически купить квартиры в этих домах не могут, и рынок слаб. Что бы вы сделали? Правильно! Вы бы стали обходить банки! Как? Вот здесь и есть то, что сейчас происходит, и если вы до сих пор не понимаете на сколько для вас это уникальная возможность, то следите за руками: Застройщик не снижая цену выкидывает банк из цепочки - объявляя рассрочку на пять лет под 0%. Как так? Да вот так, как говорили в одном фильме: "Жить захочешь, ещё не так раскорячишься!" Что происходит по сути: 1. Например, квартира стоит на рын