"Схема Долиной" - всё! — 1 июля 2026 г. в 12:56:37.756
"Схема Долиной" - всё! Сделка по продаже квартиры, совершенная жертвой мошенников, может быть признана недействительной лишь в том случае, если покупатель знал или должен был знать об обмане. Такой подход Верховный суд закрепил в обзоре судебной практики об оспаривании сделок с жильем 01.07.2026. Документ подготовили судебные коллегии по гражданским, административным делам и экономическим спорам. В него вошли 20 правовых позиций, сформированных на основе практики за 2022–2025 год. Обзор ВС призван унифицировать подходы судов к рассмотрению споров, связанных с переходом права собственности на жилые помещения. Как следует из разъяснений, само по себе совершение сделки под влиянием обмана третьих лиц не является безусловным основанием для ее отмены. Для признания договора купли-продажи недействительным суду необходимо установить, что покупатель был осведомлен о мошеннической схеме либо при должной осмотрительности должен был распознать признаки обмана. Если же стороны уже исполнили договор, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Верховный суд также указал, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не считается существенным основанием для признания ее недействительной по статье 178 Гражданского кодекса. При рассмотрении подобных споров судам предписано оценивать добросовестность поведения второй стороны и ее возможность распознать заблуждение контрагента, обеспечивая при этом равный объем судебной защиты обоим участникам сделки. Как мы ранее говорили, "старые" методы обеспечения безопасности сделок с жильём работают и по сей день, главное подходить к ним скурпулезно и внимательно: - сделки проводим по безналичному расчету с использованием сервисов безопасных сделок и аккредитивов; - заказываем обязательно выписки из ЕГРН, справки о состоянии здоровья продавца, в том числе из психоневрологического и наркологического диспансеров; - связываемся с родственниками продавца, проверяем, в курсе ли они проводимой сделки, есть ли иное место жительство у продавца; - внимательно читаем договор, обращаемся за помощью к юристам и не покупаем жильё по заниженной (ниже рыночной стоимости) и в сжатые сроки.