Куда не стоит вкладываться инвестору сейчас — и где реально заработать — 10 июня 2026 г. в 05:39:20.259
Куда не стоит вкладываться инвестору сейчас — и где реально заработать Торги, флиппинг, посутка — почему там больше нет лёгких денег? И что работает вместо этого Ко мне приходят инвесторы, которые потеряли миллионы. Купили «дешёвые апартаменты» в административном здании — через год здание под арестом. Вложились в цоколь с отдельным входом — оказалось, что жильё там запрещено по закону. Нарезали студии без согласования — пришла проверка, заставили всё сломать. И каждый раз одно и то же: «Мне сказали, что всё законно». Кто сказал? Продавец? Риелтор? Подрядчик? Где сейчас лёгких денег НЕТ: ❌ Торги — перенасыщение, цены взлетели, задатки зависают. Ниже рынка уже не купить. ❌ Флиппинг — объекты не продаются, ипотека дорогая, средняя маржа 10-15%, а риски огромные. ❌ Посуточная аренда — государство вводит классификацию, требования ужесточаются, доходность падает. ❌ Готовые арендные бизнесы (ГАБы) — если перепланировка незаконна, риск что вас закроют. А нормальные объекты уже разобрали. ❌ Доли в мини-студиях — пороховая бочка. Сосед не заплатил за коммуналку — арест на всю квартиру. Где реально заработать сейчас? ✅ Законные перепланировки. Оформляешь — сдаёшь — не боишься проверок. Доходность вырастает в 2 и более раз за счёт деления большого на малое. ✅ Юридический флиппинг. Покупаешь объект с проблемой в документах (красные линии, неузаконенный вход), решаешь проблему, продаёшь на 50-100% дороже. Без стройки. ✅ Изменение назначения. В тренде перевод коммерции в жилье. Доходность достигает 100%. «Тесто» для такой стратегии - неликвидная коммерция, объекты пока есть, и конкуренция еще низкая. В чём главное отличие от старых стратегий? Раньше большинство делали «как-нибудь». Сейчас — только законно. Потому что за нарушения — изъятие, штрафы, за подделку документов - уголовка. На эфире я разбирала карту неликвидов 2026 — какие объекты нельзя покупать ни за какие деньги (подвалы, цоколи, псевдо-апартаменты, бонусные этажи, вход через подъезд). И показывала удачные планировки, на которых реально заработать. 📹 Запись эфира — https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/11220e6/ Если хотите разобраться, куда вкладывать, а куда нет — забирайте. И напишите в комментариях были ли у вас уже проблемы с перепланировками? В какие объекты вы больше не вкладываетесь? Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь https://max.ru/pereplanirovkagonenko Обучение https://nacentr.ru/kurs Консультация https://t.me/UMPER_bot