Перепланировка по закону

+4

Сегодня модерировала круглый стол «Перепланировка и переустройство объектов недвижимости: законодательные противоречия, единообразие практики и снижение административных барьеров». Организаторы — Комитет «ОПОРЫ РОССИИ» по жилищной политике и управлению недвижимостью и Комитет по недвижимости Московского городского отделения «ОПОРЫ РОССИИ». Для меня это не формальная встреча. Как председатель Комитета по недвижимости московского отделения «ОПОРЫ РОССИИ» и президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций я каждый день вижу, с чем сталкиваются собственники, предприниматели и специалисты на практике. Человек приходит с обычной, казалось бы, задачей — оформить перепланировку. А дальше выясняется, что исходных документов нет или они неактуальны. В ЕГРН и техниче…

Высокие потолки не равны дополнительным метрам Высокие потолки — это не дополнительная площадь. Это вопрос: можно ли её создать и сколько это будет стоить. На эфире в пятницу разбирали помещение с высотой, при которой сразу появляется идея сделать второй уровень или антресоль. Именно здесь инвесторы часто начинают считать будущие метры раньше, чем проверять саму возможность. «Сделаем антресоль — получим больше площади». Не факт. Сначала нужно понять: — что это будет с юридической точки зрения: антресоль или реконструкция; — какую часть площади помещения она займёт; — выдержат ли конструкции дополнительную нагрузку; — как изменятся пожарные требования и пути эвакуации; — сколько времени и денег займёт реализация; — окупится ли вся эта история на выходе. Иногда высокий потолок действит…

+3

Сегодня провела очередное практическое занятие для сентябрьской группы «Капитала на перепланировках». Разбирали объекты под юридический флиппинг. И в очередной раз поймала себя на мысли: какой сильный состав сейчас приходит в обучение. Руководители строительных и проектных компаний. Владельцы агентств недвижимости. Брокеры. Проектировщики. Инвесторы. У людей уже есть опыт, репутация. Но в какой-то момент прежний уровень задач становится тесным. Раньше многие работали с небольшими чеками или отдавали работу «партнерам» и почти ничего с этого не зарабатывали. Сейчас на практику они приносят другие объекты. Реконструкции. Коммерческие помещения. Недвижимость со сложной историей. Объекты, где недостаточно просто оказать услугу. Нужно увидеть стратегию: что исправить, что усилить, где со…

Дорогие друзья, уже совсем скоро начинается Международный жилищный конгресс в Москве. 5 октября с 10:00 до 13:30 я проведу заседание Клуба хоумстейджеров: «Перепланировка и хоумстейджинг как инструменты увеличения прибыли, скорости продаж и комиссии риэлтора». Будем разбирать, как из типовой или сложной квартиры создавать более востребованный продукт — без бесконечных вложений «в красоту» и без решений, которые потом невозможно защитить документально. Поговорим о том: — где перепланировка действительно увеличивает стоимость объекта, а где создаёт проблемы; — как ускорять продажу и сдачу в аренду; — как риэлтору видеть в объекте дополнительные точки дохода; — почему сильный результат появляется на стыке планировки, юридической части, хоумстейджинга и грамотной продажи; — как из неликвидн…

ТЕСТ на мышление инвестора Проверим, как вы смотрите на объекты. Есть квартира 90 м² в старом доме. Хорошая локация. Высокие потолки. Цена ниже рынка. Собственник говорит: «Можно сделать три студии и сдавать дороже». Что вы делаете первым? 1️⃣ Считаете доход от аренды трёх студий. 2️⃣ Ищете дизайнера и планировочное решение. 3️⃣ Заказываете проверку возможности перепланировки. 4️⃣ Сразу торгуетесь и вносите аванс, чтобы не увели объект. Напишите цифру в комментариях. Завтра расскажу, почему вариант «посчитать аренду» без проверки объекта часто создаёт самую красивую и самую бесполезную таблицу расчета доходности. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь Канал Светланы Гоненко «Перепланировка по з…

+1

Из квартиры в три студии? 🤔 «Давайте сделаем из квартиры три студии». С этой фразы начинается много дорогих ошибок. На эфире в пятницу разбирали квартиры, которые хотели поделить на несколько студий. На плане всё может быть убедительно: отдельные двери, отдельные санузлы, несколько арендаторов вместо одного. Доход выше — кажется, задача очевидна. Но я в таких историях никогда не начинаю с перегородок. Я начинаю с вопросов, которые обычно никому не хочется обсуждать до покупки: — куда встанут санузлы; — что находится под ними; — есть ли там жилая комната нормативной площади; — хватает ли окон и света; — как будет организована вентиляция; — можно ли вообще реализовать эту схему законно; — и главное: кто потом купит такой объект и по какой цене❓ Потому что из одной квартиры можно сделат…