Материнский капитал, перепланировка и то самое чувство «я же всё сделала правильно» — 26 июля 2026 г. в 10:52:24.434
Материнский капитал, перепланировка и то самое чувство «я же всё сделала правильно» Много лет назад я сама попала в ситуацию, в которую сегодня попадает куча собственников. И именно из‑за неё я настаиваю: перепланировки нужно проверять глубже, чем кажется. В двухтысячных я купила в ипотеку квартиру. По документам всё было идеально: площади сходились, планировка соответствовала техпаспорту, никаких «красных линий». Я сама ничего не трогала: жила, платила ипотеку, потом после рождения второго ребёнка решила использовать материнский капитал на её погашение. И когда пришло время оформить доли детям, спокойно подала документы в Росреестр — и получила отказ. Выяснилось, что перепланировку сделал прежний собственник. Он её не узаконил, а на продажу просто принёс «чистенький» техпаспорт — в те годы такие квартиры проходили, архивы БТИ никто не отслеживал. Потом законодательство изменилось, архивы БТИ перешли в Росреестр, и «история» всплыла уже на мне. В итоге всю процедуру узаконивания пришлось проходить мне, просто чтобы оформить детям доли. И самое неприятное в этой истории было не про деньги и не про время, а про осознание: ты вроде сделал всё «по правилам», а в реальности оказался в ловушке. После этого у меня в команде появилось три жёстких правила: ✔️ мы никогда не верим документам продавца «на слово»; ✔️ совпадение площадей в ЕГРН и техпаспорте — не гарантия чистоты; ✔️ мы всегда проверяем подлинность техпаспорта и первичную планировку. Потому что перепланировка может быть: - старой, - скрытой, - «наследием» предыдущих собственников — и всплыть в самый неподходящий момент. Перепланировки — это не только про сделки. Они влияют на материнский капитал, регистрацию прав, наследство, ипотеку и на спокойствие семьи. Поэтому знания в перепланировках — это не теория, а инструмент, который реально спасает сделки, деньги, нервы и репутацию. Были ли у вас или у ваших клиентов случаи, когда регистрация срывалась из‑за перепланировок прошлых собственников? Напишите в комментариях — такие истории важно проговаривать, чтобы другие не наступали на те же грабли. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь «Перепланировка по закону» https://max.ru/pereplanirovkagonenko Обучение https://nacentr.ru/kurs Консультация https://t.me/UMPER_bot