То, что вчера казалось золотой жилой, сегодня превращается в уголовку и изъятие — 24 июля 2026 г. в 10:19:59.536
То, что вчера казалось золотой жилой, сегодня превращается в уголовку и изъятие Ещё несколько лет назад казалось, что: - апартаменты в цоколях — золотая тема, - хостелы — вечная машина денег, - мини‑студии «на смелости» — лучший формат для инвестиций. Сегодня именно эти истории чаще всего заканчиваются: - судами с соседями, - штрафами, - исками от госорганов, - изъятиями по 287.7 статье ГК, - зависшими объектами, из которых не выйти без потерь. Пример из практики⤵️ Был объект в подвале многоквартирного дома. Собственник нарезал его на мини‑студии, заселил, радовался высокой доходности. Снаружи всё выглядело красиво: «заполненность почти 100%, стабильный поток денег». А внутри: - перепланировка и санузлы не узаконены, - вентиляция и пожарные требования нарушены, - жалобы соседей и управляющей компании — пачками. В итоге: - проверки, - предписания, - судебные разбирательства, - риск изъятия объекта как использующегося не по назначению. Тот же объект, который когда‑то казался «золотой жилой», превратился в сверх-рискованный актив с постоянным страхом и юридическими рисками. Что важно делать сейчас? Сейчас недостаточно просто «искать доходность». Нужно проверять: - юридическую возможность стратегии (что можно узаконить, а что нет); - техническую возможность (несущие стены, выходы, коммуникации); - риски изъятия и судов, а не только красивую таблицу доходности. Если хотите урок про типы неликвидов. Я подготовила видео, где разбираю: - основные типы неликвидов; - по каким признакам понять, что объект — потенциальный неликвид ещё до покупки; - в каких случаях его можно перевести/переупаковать, а в каких лучше даже не заходить. Если хотите получить этот урок: - напишите в личные сообщения https://t.me/ncprpereplanirovka или в комментариях слово «неликвид» — пришлю вам доступ к материалу. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь «Перепланировка по закону» https://max.ru/pereplanirovkagonenko Обучение https://nacentr.ru/kurs Консультация https://t.me/UMPER_bot