Почему одни инвесторы видят в объекте прибыль, а другие — проблему уже после покупки
Почему одни инвесторы видят в объекте прибыль, а другие — проблему уже после покупки Большинство потерь в недвижимости происходит не потому, что человек не умеет найти квартиру на ЦИАН или открыть выписку ЕГРН. А потому, что объект оценивают слишком поверхностно. Смотрят на цену, район, метраж, ремонт. Но не видят, что стоит за планировкой, документами и красивой презентацией продавца. ➡️Какие ограничения есть у объекта. ➡️Что находится сверху и снизу. ➡️Можно ли реализовать задуманную перепланировку. Сколько это займёт времени и денег. ➡️Где есть потенциал для роста стоимости, а где — риск вложить деньги в то, что потом нельзя будет продать без дисконта. Рынок стал сложнее. Очевидно выгодных и ликвидных объектов мало. Поэтому выигрывает не тот, кто быстрее вносит аванс. А тот, кто умеет читать объект глубже. Понимать: здесь можно изменить планировку и увеличить стоимость. Этот объект можно разделить или поменять его назначение. А от этого варианта лучше отказаться, даже если цена выглядит очень привлекательно. Один ролик может подсветить ошибку. Одна консультация — помочь с конкретным объектом. Но системное мышление появляется, когда вы умеете пройти весь путь: от проверки объекта до понятной стратегии — продажи, аренды, перепродажи или капитализации. Когда вы знаете, как считать экономику, видеть риски до покупки, ставить задачи подрядчикам и не зависеть от их слов. Тогда недвижимость перестаёт быть лотереей. Вы не покупаете «потенциал» на обещаниях. Вы понимаете, что именно покупаете, сколько вложите, что получите на выходе и где можете потерять деньги. Скоро откроем набор в новую группу программы «Капитал на перепланировках». Это программа для инвесторов и специалистов по недвижимости, которые хотят безопаснее работать со сложными объектами, находить возможности на текущем рынке и увеличивать стоимость активов законными инструментами. Внутри — не теория ради теории. Будем разбирать реальные объекты, стратегии, перепланировки, разделы, переводы, земельные участки, коммерцию, экономику и работу с командой. А ещё — сильное окружение людей, которые уже работают с недвижимостью, инвестируют, находят объекты и решают сложные задачи. Если хотите получать информацию о новом наборе первыми — оставляйте заявку в предзапись. Ссылку на предзапись оставляю здесь https://sbsite.pro/st/e7cf592a Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь Канал Светланы Гоненко «Перепланировка по закону» https://max.ru/pereplanirovkagonenko Обучение https://nacentr.ru/kurs Консультация https://t.me/UMPER_bot