«Думаете, если квартира оформлена на одного человека — значит, только он и имеет к ней ... — 14 мая 2026 г. в 08:13:53.905
«Думаете, если квартира оформлена на одного человека — значит, только он и имеет к ней отношение? На практике всё намного сложнее.» Один из самых недооценённых вопросов при проверке недвижимости — это акты гражданского состояния, а именно: 👉 был ли продавец в браке и что происходило с семейным статусом в период владения объектом. Почему это так важно? Потому что в соответствии с семейным законодательством существует понятие совместно нажитого имущества. И даже если квартира оформлена только на одного супруга, это ещё не означает, что второй супруг не имеет на неё прав. Многие не знают, что Росреестр уже несколько лет не требует обязательного нотариального согласия супруга на покупку недвижимости, а типовые договоры купли-продажи часто вообще не содержат информации о том: состоял ли покупатель в браке на момент приобретения объекта; был ли развод; есть ли супруг, который может претендовать на имущество. В итоге обязанность проверки фактически ложится на покупателя. И здесь начинается самое интересное. Например: 👉 продавец может быть в разводе, но раздел имущества официально не произведён; 👉 продавец может умолчать, что на момент покупки состоял в браке; 👉 имущество могло быть оформлено на одного супруга, но второй супруг имеет право требовать компенсацию или признание доли. Есть и более сложные ситуации. Например, квартира оформлена на супругу. Муж умирает, а жена продаёт объект, не вступив в наследство. При этом у умершего могут быть наследники, в том числе обязательные. И тогда уже после сделки покупатель рискует столкнуться с требованиями о признании сделки недействительной. Отдельная тема — ипотека. Если квартира покупалась в ипотеку или кредит выплачивался уже в браке, супруг, появившийся после покупки недвижимости, может претендовать: на часть денежных средств, внесённых в счёт погашения кредита; на компенсацию выплаченных процентов. Есть ещё один важный момент, о котором многие забывают. Даже если квартира является личной собственностью одного супруга, второй супруг может претендовать на долю, если в браке были произведены: 👉 неотделимые улучшения, значительно увеличившие стоимость объекта. Например: капитальный ремонт; реконструкция; дорогостоящая отделка; пристройка или перепланировка. Именно поэтому простого заявления продавца: «Я не женат» — недостаточно. Тем более что с 2021 года штамп о браке в паспорте больше не является обязательным. А сам брак вообще может быть зарегистрирован за пределами России. Как проверить информацию? 👉 Заказать в ЗАГС справку об актах гражданского состояния. Этот документ помогает установить: был ли человек в браке; когда заключался и расторгался брак. И если супруг есть, а брачный договор отсутствует, необходимо получать нотариальное согласие на сделку. Проверка семейного статуса — это не формальность. Очень часто именно здесь скрываются серьёзные риски будущего оспаривания сделки. И задача специалиста — увидеть их заранее.