Почему у квартиры две цены? — 23 июля 2026 г. в 14:23:05.025
Почему у квартиры две цены? Многие собственники сталкивались с этим вопросом: почему в выписке из ЕГРН указана одна стоимость, а покупали квартиру вы совсем за другую — иногда в полтора раза дороже? Все дело в том, что у недвижимости есть две разные стоимости: кадастровая и рыночная. ⭕️ Кадастровая стоимость определяется в рамках государственной кадастровой оценки. Именно она используется для расчета налогов, арендных платежей и других случаев, предусмотренных законом (ст. 3 237-ФЗ). При этом кадастровая стоимость не рассчитывается под конкретную сделку. Это массовая оценка: учитываются характеристики объекта, ценообразующие факторы, рыночная и другая экономическая информация. ⭕️ Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект можно продать на открытом рынке при обычных условиях: когда ни одна из сторон не находится под давлением, обе обладают необходимой информацией, а сделка проходит в условиях нормальной конкуренции (ст. 3 135-ФЗ). Поэтому неудивительно, что кадастровая стоимость и цена, за которую вы купили квартиру, могут заметно отличаться. Это не обязательно ошибка — просто эти стоимости рассчитываются для разных целей и по разным принципам. Иногда также используют термины государственная и негосударственная оценка. Государственная оценка недвижимости — это, как правило, кадастровая оценка. Она проводится по решению уполномоченного органа субъекта РФ, а кадастровую стоимость определяет региональное бюджетное учреждение (ст. 6 237-ФЗ). Негосударственная оценка — это независимая оценка, которую проводят по договору. Ее выполняет оценщик — специалист, состоящий в СРО оценщиков, имеющий страхование ответственности и квалификационный аттестат по соответствующему направлению (ст. 4 135-ФЗ). Главное, что стоит запомнить: кадастровая стоимость нужна государству для расчетов, а рыночная — для сделок, залога, наследства, раздела имущества или судебных споров. Поэтому вопрос не в том, какая стоимость «правильнее». Важно понимать, для какой задачи используется каждая из них. Если у вас есть вопросы об оценке недвижимости, обратитесь к экспертам ПГС. Многолетний опыт и большое количество кейсов позволяют нам находить решения для самых разных задач. #ПГС_экспертный