Немножко о своих брокерских успехах. На текущий момент помогла клиентам подобрать и куп... — 14 июля 2026 г. в 15:26:24.387

Немножко о своих брокерских успехах. На текущий момент помогла клиентам подобрать и купить 5 квартир, в общей сложности почти на 100 млн рублей. Последняя сделка была непростая, американские горки, как я люблю)   Изначально клиенты пришли просто на консультацию и подбор. У них уже был идеально подходящий им ЖК, но они сомневались и хотели посмотреть, а что еще есть на рынке, ничего ли они не упускают. Задача была задействовать семейную ипотеку, так как в августе ребенку исполняется 6 лет. И в целом хотелось успеть все сделать до 1 июля, так как рынок ждал ужесточения условий по семейной ипотеке. В итоге клиенты остановились на том варианте, который выбрали сами изначально (но я и до консультации сразу им сказала, что это их best shot). На всякий случай попросила написать мне, когда сделка пройдет, чтобы я была спокойна, что ребята не упустили возможность.   На неделю клиенты пропали и внезапно вернулись 28 июня (!). Сказали, что ситуация изменилась, необходимую сумму на первоначальный взнос собрать не получилось, поэтому надо срочно найти вариант семейки без ПВ. В приоритете с чистовой или подчиствой отделкой.   Оперативно нахожу 2 ЖК без ПВ, где проходим по бюджету. В субботу всеми правдами и неправдами договариваюсь с застройщиком на онлайн-созвон, потому что вживую клиенты доехать до офиса продаж не смогут – муж на работе, жена с ребенком, а застройщик на другом конце Москвы. Хотя по регламенту онлайн-встреча возможна только для региональных клиентов.   Там же на встрече бронируем лот, обсуждаем условия входа в сделку. Доплата к ПВ в итоге нужна, но не такая большая и посильная для клиента. Клиент оперативно оплачивает бронь и присылает документы для одобрения на ипотеку.   В воскресенье приходит удар – банк, на который мы рассчитывали и с которым успевали по срокам регистрации сделки, отказывает в ипотеке (хотя до этого два других банка ее одобрили). Предположительная причина – 6 кредитных обязательств, из которых по факту 4 кредитки, которыми в реальности клиентка даже не пользовалась. Думаю, автоматически не прошли скоринг по этому параметру.   В понедельник подаемся в еще один банк. С ним менее выгодные условия, но все так же успеваем по сроку сделки. Получаем одобрение. Параллельно готовим новый пакет документов, уже на мужа. Параллельно прорабатываем планы B и С.   Вечер понедельника: приходит новость, что условия по семейной ипотеке оставляют неизменными до 1 октября. Выдыхаем, все снова переигрываем, в спокойном режиме подаемся в тот банк, где были самые выгодные условия, получаем одобрение – правда, с условием, что нужно предъявить документ о закрытии одной кредитной карты.   Выходим на сделку в понедельник. Отправляем документы на регистрацию. Сейчас уже все позади, но сколько переживаний было!   Напомню, с 1 октября (я думаю, уже точно), ожидаем ужесточение условий по семейной ипотеке. Грубыми мазками, так как официального заявления не было - дифференцированная ставка (12 процентов для семей с одним ребенком), невозможность взять вторую семейку, если первая еще не погашена (когда бы вы ее ни брали), максимальный срок выдачи ипотеки 15 лет (это значит увеличение ежемесячного платежа) и так далее.   Поэтому если вы собирались задействовать льготную программу, но откладывали, напишите на почту joecooker@inbox.ru. Подберем и купим квартиру под ваш бюджет.