Разбираем, почему покупка КОМНАТЫ - это минное поле и почему сюда нельзя заходить без п...
Разбираем, почему покупка КОМНАТЫ - это минное поле и почему сюда нельзя заходить без проводника С корабля на бал— это про нас. Сегодня утром — сделка, в обед — конгресс, вечером — подписание договора на покупку. На самом деле, мы любим такие дни. Когда в 11:00 ты выходишь с акта приема передачи , в 14:00 делаешь сторис с крупнейшего мероприятия, а в 19:00 подписываешь договор на покупку — это здорово!!!! Сегодняшний кейс — особый. К нам обратился мужчина. Ему не нужна была квартира в бетоне. Ему нужно было срочно пристроить деньги, и он решил зайти — покупку комнаты. Срочное вложение — это всегда адреналин. Мы посмотрели не мало вариантов... Я думала, меня уже ничем не удивить, но рынок комнат в Москве — это отдельный вид "изобилия". ❓Так все же почему покупка КОМНАТЫ - это минное поле и почему сюда нельзя заходить без проводника 1. Право преимущественной покупки. Это главный бич. По закону вы не можете просто купить комнату. Собственник должен сначала предложить её соседям. И не на словах. Нужны бумажки. Письменные, нотариальные или правильно отправленные через почту России уведомления о намерении продать. 2. Где эти соседи? Классика жанра: один в запое, вторая уехала на дачу под Калугу, третий вообще сидит. А у клиента деньги горят. Я знаю, что многие наши коллеги риэлторы часто закрывают на это глаза: «Да они потом подпишут, не парьтесь».3. Последствия. Если вы купили, а сосед Вася через месяц протрезвел и вспомнил, что у него было право первой ночи на эту комнату, он идет в суд. И сделку разваливают. Деньги вам, конечно, вернут (если продавец их еще не потратил на покрытие долгов), но вы потеряете месяцы и кучу нервов. 4. Ипотека. Банки не любят комнаты. Если в квартире есть неузаконенная перепланировка (а там она есть в 80% случаев) — денег вам не дадут.... или налом. А нал — это всегда риск. Кстати, суды в последние пару лет чаще встают на сторону добросовестного покупателя. Но «чаще» не значит «всегда». И судебная тяжба на год — так себе инвестиция для человека, которому нужно было бы «срочно вложить деньги». Мы в итоге нашли ему вариант. Идеальный. С адекватными соседями, с чистыми документами, с отказами. Наш клиент доволен, а это самое главное. К чему этот длинный пост? Ребят, рынок сейчас штормит. На дешевый вход в виде комнат, долей и убитых вторичек слетаются те, кто хочет срубить денег на вашей неопытности.