Сегодня мы представляем Гильдию на международном конгрессе.
Сегодня мы представляем Гильдию на международном конгрессе. Пока сегодня представляем Гильдию на международном конгрессе, ловите выжимку. Вчера, 7 октября, на конференции «Недвижимость без шаблонов» юристы официально похоронили эпоху, когда можно было просто глянуть в выписку из ЕГРН, взять задаток и спать спокойно. Если до сих пор берете задаток, просто взглянув на паспорт собственника, у юристов для вас плохие новости. Сегодня безопасность — это не галочка в чек-листе, а глубокая командная работа. Собрали самые мощные экспертные выдержки и лайфхаки, которые помогут справиться с любой сложной сделкой.. Опасные иллюзии: 1️⃣ ЕГРН больше ничего не гарантирует. Ассоциация юристов России, Москва, рассказала: «Чистая выписка из ЕГРН — это не равно отсутствие обременений». Долги собственника, которые приведут к банкротству и оспариванию, в реестре не видны. Копать нужно кредитную историю, налоги, коммуналку, суды и базы ФССП. Как именно копать, знает только опытный юрист. 2️⃣ Объекты в залоге и «призраки» в ЕГРН. Залоги — это не страшно, банки давно развивают цифровые аккредитивы онлайн. При сложных сделках нужно закладывать время: если кредит секьюритизирован или задействована опека с маткапиталом, проверка может занять больше 10 рабочих дней. «Призраки» (дома без реконструкции, с уплывшими границами): совет экспертов железный — сначала приводим в порядок документы, потом ищем покупателя. Никаких задатков, пока «призрак» не станет объектом. 3️⃣ Опека — это не формальность, а часть сделки. Опека в каждом районе — отдельная история со своими требованиями и важная часть архитектуры сделки.. Оценивайте имущественный интерес ребенка, получайте согласия обоих родителей и выясняйте местную практику до задатка. Иначе вся цепочка рассыплется как карточный домик. * Дали готовые формулировки для авансовых соглашений, которые реально работают. * Копаем до основания: суды и земля. Пример кейсов Краснодарского края доказал: при покупке земли смотрим не только ЕГРН, но и архивные генпланы, адреса по ФИАС и судебные дела. * Включаем фиксацию: подписываем договоры со всеми собственниками и фиксируем каждый шаг. * Эхо дела Долиной: никогда не полагайтесь на юристов противоположной стороны. Защищайте себя сами. Фиксируйте всё. Нужна помощь, пишите в ЛС +7964-792-27-91