Полина Лаврова | Недвижимость для жизни и инвестиций 🗝️
Бизнес · 7 августа 2026 г.
Снимать квартиру или платить ипотеку?
Снимать квартиру или платить ипотеку? Давайте посчитаем на примере Красноярска за 10-15 лет. Один из самых частых вопросов: «Что выгоднее — снимать или брать ипотеку?» Спойлер: ответ зависит от ваших целей и горизонта планирования. Но давайте посчитаем на реальных цифрах для Красноярска. Только математика👌🏻 Вариант 1: Снимать Средняя аренда «однушки» или скромной «двушки» в Красноярске сегодня: 30.000–35.000₽ в месяц. Считаем на 10 лет: 35 000 ₽ × 12 месяцев × 10 лет = 4,2 млн ₽. На 15 лет: 35 000 ₽ × 12 × 15 = 6,3 млн ₽. Что вы имеете по итогу? Ключи от чужой квартиры, которую нужно освободить. И ноль в графе «активы». Вариант 2: Ипотека Берём квартиру стоимостью 5 000 000 ₽. Первоначальный взнос — 1 000 000 ₽ (его можно накопить или получить, например, от продажи другой недвижимости, материнского капитала и т.д.). Остаток — 4 000 000 ₽ в ипотеку. ❗️Есть два сценария: Сценарий А: Семейная ипотека Ставка 6% (а где-то и 3,5–6%). Ежемесячный платёж: 24.000–28.000₽. Что важно: платёж ниже арендного. При этом через 10–15 лет квартира полностью ваша. Сценарий Б: Рыночная ипотека Сейчас ставки высокие, но никто не запрещает рефинансировать. Первый 1–2 года платите от 45.000-60.000₽ в месяц (ставка 12,9-17%). Как только ключевая ставка снижается — делаете рефинансирование под меньший процент. Итог тот же: через 15 лет вы живёте в своей квартире. Никто не попросит вас съехать, не поднимет плату, не сменит замки. Есть ещё два инструмента, о которых мало говорят: 🔹 Рассрочка от застройщика — минимальный первоначальный взнос, иногда 0%. 🔹 Траншевая ипотека Главный вывод за 10 лет: 📌 Аренда: отдали 4–6 млн ₽ — остались с пустыми руками. 📌 Ипотека: отдали примерно столько же (а по семейной — даже меньше) — остались с квартирой в собственности. Понятно, что ипотека — это ответственность и длинные обязательства. И я не говорю, что аренда не имеет права на жизнь. Если вы часто переезжаете, не готовы к ремонтам и налогам — да, аренда ваш выбор. Но если вы хотите свою квартиру и готовы платить столько же, сколько сосед-арендатор, — ипотека побеждает с огромным отрывом. Хотите прикинуть ваш вариант по цифрам? Напишите «считаем» в комментариях или в личку — подберу сценарий под ваш бюджет и семейную ситуацию 👇