Полина Лаврова | Недвижимость для жизни и инвестиций 🗝️
Бизнес · 30 октября 2026 г.
🧑🧑🧒🧒 Как правильно гасить семейную ипотеку?
🧑🧑🧒🧒 Как правильно гасить семейную ипотеку? И всегда ли нужно досрочно погашать… Давайте разберем на простом примере, представим: 🏠 Ипотека — 6 000 000 ₽ 📅 Срок — 30 лет 📉 Ставка — 6% 💳 Платёж — примерно 36 000 ₽ в месяц Если просто платить по графику все 30 лет, процентов банку будет выплачено почти 7 млн.₽. 1️⃣ А теперь представим, что после обязательного платежа вы каждый месяц вносите ещё 20 000₽ досрочно. И выбираете при досрочном погашении сокращение срока. В таком случае ипотеку можно закрыть примерно за 13 лет вместо 30, а экономия на процентах составит порядка 4,3 млн.₽. Согласитесь, разница огромная. 2️⃣ Но есть ещё один важный момент, о котором я всегда говорю своим клиентам. А может быть, свободные деньги лучше инвестировать? Если вы умеете регулярно инвестировать, не стоит автоматически отправлять все свободные деньги в ипотеку. Например, можно сравнить два сценария: Сценарий №1: Каждый месяц дополнительно направлять 20 000 ₽ на досрочное погашение ипотеки. Сценарий №2: Те же 20 000 ₽ регулярно инвестировать — например, в облигации или акции. И уже сравнить, какой капитал сформируется за тот же период, учитывая доходность инвестиций, налоги, комиссии и риски. При ипотечной ставке 6% досрочное погашение фактически даёт вам гарантированный эффект в виде экономии будущих процентов по кредиту. При этом 👆не забываем, что инфляция «съедает» долг: Ваш ежемесячный платёж фиксирован, а цены и зарплаты растут. Простыми словами, ваш платеж в 36.000₽ при посте цен уже через 10 лет будет ощущаться совсем по-другому, соответственно нагрузка на бюджет будет снижаться с каждым годом. А инвестиции потенциально могут дать большую доходность, но она не гарантирована и зависит от выбранных инструментов и срока. Поэтому здесь нет универсального ответа: «Всегда гасите ипотеку досрочно» — не обязательно. Правильнее сначала посчитать оба варианта. 💡А ещё я бы не забывала про финансовую подушку. Не стоит отдавать последние свободные деньги в ипотеку только ради того, чтобы быстрее закрыть кредит. Сначала считаем. Потом принимаем решение. Если хотите, я могу посчитать для вас оба сценария: 🏠 досрочно гасим ипотеку или 📈 эти же деньги инвестируем каждый месяц Пишите в лс, разберем 👌🏻