ПБ

Практика банкротства 365 | Банкротство граждан

Финансы и инвестиции · 22 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Ипотека в банкротстве: 6 заблуждений, 6 ответов и чеклист для самопроверки

Ипотека в банкротстве: 6 заблуждений, 6 ответов и чеклист для самопроверки Несколько дней подряд мы разбирали заблуждения про сохранение ипотечного жилья на примерах наших завершённых дел. Собираю всё в одном месте, чтобы можно было сохранить и вернуться. 6 заблуждений, и как оно все на самом деле «Банкротство отберёт квартиру» Жильё отнимает просрочка по ипотеке, а не банкротство. Если оно единственное и ипотека платится, его можно сохранить, а остальные долги списать. Закон действует с сентября 2024 года (ст. 213.10-1). «Можно списать ипотеку, а квартиру оставить» Нельзя. Либо вы сохраняете жильё и платите ипотеку дальше, либо оно продаётся, а остаток долга перед банком списывается. Кто обещает третий вариант, тот мошенник. «Залог под обычный кредит сохранить нельзя» Можно. В законе «ипотека» означает любой залог недвижимости, неважно, на что брали деньги. «Если есть другие кредиты в том же банке, ипотеку не сохранить» Это не помеха. По остальным кредитам банк обычный кредитор, и они списываются так же, как у других. «Банк не согласится на мировое, и жильё продадут» Закон предусматривает мировое по согласию сторон. Если банк против, практика допускает локальный план по ипотеке, условия которого для банка не хуже ипотечного договора. «Если есть вторая квартира, всё напрасно» Не всегда. Суды смотрят на конкретные обстоятельства. В апелляции нам утвердили план по ипотеке при наличии второго объекта. Когда сохранить жильё не получится или шансы ниже Я обещал честно сказать и об этом: — Проблема только в самом залоговом кредите. Других долгов нет, а значит списывать нечего. Банкротство даёт лишь возможность договориться об условиях. — Нет знакомого, кто может вносить платежи по ипотеке за вас несколько месяцев до окончания процедуры. — Банк расторг ипотечный договор из-за просрочек. — Жильё не единственное. Шансы ниже, всё решает суд по обстоятельствам дела. — Идут длительные просрочки. Их придётся устранить по условиям соглашения, и чем раньше вы обратитесь, тем проще. ✅ Чеклист: подходит ли вам сохранение ипотеки Ответьте себе на 5 вопросов: 1. Жильё единственное для вас и членов семьи? 2. Вы платите ипотеку без просрочек (или готовы их устранить)? 3. Хватит ли вам дохода на платёж по ипотеке после списания остальных долгов? 4. Есть ли у вас другие долги, которые можно списать: кредиты, карты, микрозаймы? 5. Есть ли тот, кто поможет вносить платежи за ипотеку (супруг, родственник)? Если на первые четыре вопроса «да», вам стоит рассмотреть этот путь. Если на какой-то «нет» или «не знаю», это не приговор, а повод разобрать ситуацию подробнее. За 2 года мы сохранили 47 ипотечных квартир и домов. Если хотите понять, подходит ли это вам, напишите «Ипотека» мне в личные сообщения. Разберем бесплатно.