🏢 Купить здание, «забыв» про землю? — 4 августа 2026 г. в 11:23:37.220
🏢 Купить здание, «забыв» про землю? ВС РФ рассмотрел спор о выкупе малым бизнесом арендованного у государства здания. Нижестоящие суды обязали Росимущество продать его за 13,165 млн руб. — без одновременного выкупа участка и без учета стоимости земельных прав. Еще около 1,7 млн руб. арендной платы взыскали как убытки. ❌ВС отменил решения: здание нельзя оценивать и отчуждать так, будто оно существует отдельно от земли. Партнер ЮГ «Нартекс», адвокат Анастасия Дуничева отмечает важный нюанс: абсолютного запрета на выкуп здания при несформированном участке ВС не установил. ❓Суд должен выяснить: — почему участок не сформирован; — можно ли приватизировать его одновременно; — если нельзя — какие права на землю переходят покупателю и сколько они стоят. Еще один вывод: аренда за период ожидания не становится убытками автоматически. Бизнесу нужно доказать незаконность или недобросовестность госоргана и связь между его поведением и продолжением аренды. Но публичный орган не должен получать выгоду от собственного бездействия. 📌 Совет юриста: до подачи заявления проверьте участок в ЕГРН и убедитесь, что оценка учитывает земельные права. При затягивании фиксируйте переписку, сроки и платежи — это станет доказательственной базой для взыскания убытков. Планируете выкуп публичной недвижимости? Лучше проверить связку «здание — земля» до сделки. Определение ВС РФ от 10 июля 2026 г. № 305-ЭС26-3581 по делу № А40-52577/2024. Подробности и комментарий Анастасии Дуничевой — в «Адвокатской газете» . Нартекс — решение есть всегда! +7 812 614 47 16 ✉️info@narteks-uf.ru 🌐www.narteks-uf.ru