Застройщик vs Дольщик — 27 июля 2026 г. в 16:57:36.996
Застройщик vs Дольщик Подписание акта не лишает дольщика права требовать пересчета за «потерянные» метры 🔶Акт приема-передачи жилья в новостройке традиционно считается ключевым документом, фиксирующим как сам факт вручения ключей, так и техническое состояние объекта на момент передачи. Однако на практике нередки случаи, когда собственник ставит подпись в документе до проведения детальных обмеров, доверяя данным застройщика. В такой ситуации девелоперы обычно парируют претензии ссылкой на то, что подписанный акт подтверждает полное согласие покупателя с параметрами объекта. Тем не менее, позиция Верховного суда РФ демонстрирует иной подход: данный документ не является абсолютным доказательством отсутствия недостатков. 🔶Гражданка приобрела квартиру на этапе строительства. Согласно договору ДДУ, проектная общая площадь составляла 64,28 кв. м, а с учетом летних помещений — 65,83 кв. м. - При оформлении передаточного акта застройщик указал иные цифры: 64,3 и 65,9 кв. м соответственно. Истица даже доплатила разницу за увеличение на 0,07 кв. м. - Однако после получения технического паспорта из БТИ выяснилось, что реальная общая площадь оказалась существенно меньше договорной — всего 62,4 кв. м. Обнаружив расхождение, покупательница обратилась к застройщику с требованием вернуть переплату, но получила отказ — ответчик апеллировал к подписанному акту. 🔶Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций встали на сторону застройщика, указав, что истица не смогла подтвердить уменьшение площади именно на момент приемки, а девелопер настаивал на том, что метраж «уменьшился» из-за последующего ремонта. 🔶Однако Верховный суд РФ отменил эти решения, сформировав важную правовую позицию: 1️⃣Подписание передаточного акта не является препятствием для последующего оспаривания законности действий застройщика и не лишает дольщика права ссылаться на несоответствие объекта условиям ДДУ. 2️⃣Техническая документация из БТИ расценивается как объективное доказательство обоснованности заявленных требований. ℹ️Важный вывод для участников долевого строительства: Перед визированием акта приема-передачи настоятельно рекомендуется провести контрольные замеры площади с привлечением независимого специалиста или хотя бы сверить фактические данные с проектной документацией. В случае обнаружения расхождений уже после подписания у вас есть судебная практика, защищающая ваше право на справедливый перерасчет, особенно если у вас на руках есть официальные обмеры БТИ. Источник: РГ ❤️ перешли друзьям 👫 #юрист #застройщик #дду #замеры ☎️консультация 8-917-77-37-833 ☎️написать в Максе: https://max.ru/u/f9LHodD0cOLKSF8wnr2rg9tFye70qlrlWIt-gffUO3rZelYToAZxMEbh0lw