🔴 ОПАСНАЯ СДЕЛКА: ВС РФ защитил покупателя, но предупредил всех — 24 июня 2026 г. в 12:26:59.424
🔴 ОПАСНАЯ СДЕЛКА: ВС РФ защитил покупателя, но предупредил всех Друзья, важная новость из Верховного Суда, которая касается каждого, кто покупает «вторичку» с долями детей. 📌 Суть дела: Женщина продала квартиру, где у детей было по 1/3 доли. Опека дала «зеленый свет» на продажу, но с жестким условием: в течение месяца купить детям новые доли. Покупатель заплатил деньги и заехал, а продавец... не выполнила обещание перед опекой. 📍 Позиция судов: Первая инстанция: Сделка недействительна! Верните квартиру обратно. Апелляция: Сделка законна, раз деньги уплачены и все подписано. ⚖️ Что сказал ВЕРХОВНЫЙ СУД? Апелляция ошибается. ВС отменил ее решение и вернул дело на пересмотр. Судьи указали, что разрешение опеки было «условным». Поскольку продавец не заключила встречную сделку по покупке нового жилья для детей, то и согласие опеки на продажу фактически не вступило в силу. Сделка без такого согласия — оспорима (ст. 173.1 ГК РФ). 🛑 ВЫВОД ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: Мало попросить у продавца бумажку от опеки. Нужно проверять: а не обусловлено ли это разрешение покупкой другой квартиры? Если продавец обещал опеке что-то, но не сделал — вашу сделку могут признать недействительной даже после регистрации права! 💎 Совет адвоката: Если покупаете жилье у семьи с детьми, требуйте не только разрешение опеки, но и подтверждение исполнения его условий (например, договор на покупку нового жилья уже заключен). Иначе рискуете остаться и без квартиры, и с «виртуальными» деньгами, которые вам никто не вернет (ответчица сразу заявила, что вернуть не сможет). #ВСРФ #Недвижимость #Риски #Адвокат #ДетскиеДоли #Сделки