💸 Продаете «единственное жилье» через 3 года? Налоговая может не согласиться! — 20 июля 2026 г. в 05:42:47.097
💸 Продаете «единственное жилье» через 3 года? Налоговая может не согласиться! Многие думают: если квартира одна — налога при продаже нет. Это правда лишь отчасти. И здесь прячется ловушка, которая стоит сотням семей сотен тысяч рублей 👇 Ловушка №1: Семейный бюджет ФНС считает общим По закону (ст. 217.1 НК РФ) владеть единственным жильем нужно минимум 3 года, чтобы продать его без НДФЛ. Но фокус с оформлением квартир на мужа и жену тут НЕ РАБОТАЕТ ❌ Налоговую не интересует, чье имя написано в свидетельстве. Если недвижимость куплена в браке (и нет брачного договора), она считается совместной собственностью. ➡️ Для государства у вас две квартиры, а значит, срок владения для безналоговой продажи увеличивается до 5 лет! Ловушка №2: А когда начинается отсчет? Вы точно знаете дату своего освобождения от налога? Считать 3 года можно по-разному, приведем примеры: Вторичка (ДКП): Тут всё просто — с даты регистрации права собственности в Росреестре. Новостройка (ДДУ): Раньше считали с даты получения ключей. Теперь — с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ стоимости по договору с застройщиком. Часто это дата первого платежа, задолго до сдачи дома! Строительство дома: Со дня оформления готового объекта в собственность. ❗️ Ошибка в дате = штраф и доначисление налога. Как быть уверенным на 100%? Продажа недвижимости — слишком дорогая сделка, чтобы полагаться на советы из интернета. Один неверный шаг в декларации или расчете срока обойдется дороже консультации. Наши налоговые эксперты помогут вам: ✅ Проверить, действительно ли ваше жилье является «единственным» по мнению ФНС. ✅ Точно рассчитать дату, когда наступит право на продажу без налога. ✅ Подобрать законные способы снизить налог, если продавать нужно срочно. 💌Не рискуйте деньгами. Записывайтесь на консультацию к нашим специалистам, и мы разберем вашу ситуацию перед сделкой.🤗